IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Sparow der Gemeinde Nossentiner Hütte im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte. Sparow ist ein kleiner, idyllischer Ort, der vor allem durch seine Nähe zu ausgedehnten Wäldern, Seen und Naturgebieten geprägt ist. Die Region gehört zum landschaftlich besonders reizvollen Gebiet des Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide und bietet damit ein hohes Maß an Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die umliegenden Städte wie Malchow, Waren (Müritz) und Plau am See sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie gastronomische Angebote. Durch die Nähe zur Mecklenburgische Seenplatte ist die Region zudem ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Feriengäste.

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem aufwendig sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1948, das 2023/2024 umfangreich modernisiert wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung sowie viel Tageslicht und ist durch eine Außentreppe separat erreichbar – ideal für Individualisten, Paare, Singles oder als attraktives Feriendomizil in einer beliebten Urlaubsregion.

Wohnfläche & Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche, die sich wie folgt gliedert:
• Offener Wohn- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Praktische Abstellkammer
• Separater Zugang über eine Außentreppe

Ausstattung & Highlights

Dank des offenen Küchen- und Wohnkonzeptes entsteht auf kompaktem Raum ein großzügiges Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist inklusive und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das Bad ist zeitgemäß mit einer Dusche ausgestattet und eine Abstellkammer sorgt für praktischen Stauraum. Große Fenster lassen viel Licht herein und betonen die freundliche Atmosphäre der Wohnung.
Hausgeld & Grundstück:
Das monatliche Hausgeld für das gesamte Objekt beträgt 400 € und wird nach Anteilen aufgeteilt. Die Wohnung 2 ist mit einem Anteil von 2/10 angesetzt, sodass das monatliche Hausgeld für diese Einheit 80 € beträgt. Die Grundstücksgröße laut Sondernutzungsrecht SN2 beträgt 145,70 m². Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Nutzfläche von ca. 65,5 m² (G) zur Verfügung, die von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Ausstattung & Zustand

Das Gebäude wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen technischen Zustand.

Zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen gehören:

• neue Heizungsanlage (Erdwärme-Wärmepumpe) im Jahr 2023
• Flächenheizung über Decken- und Wandheizungssystem
• komplette Erneuerung der Sanitäranlage im Jahr 2023
• vollständige Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2024
• neue Bodenbeläge
• Dacherneuerung im Jahr 2024
• Fenster aus den Jahren 1996 im Erdgeschoss sowie teilweise 2023 mit Doppel- und Dreifachverglasung im Dachgeschoss
• Glasfaseranschluss für modernes Highspeed-Internet

Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik und Flächenheizung sorgt für energieeffizientes und komfortables Wohnen.

Sanierungsbedarf und Potenziale

Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren befindet sich die Wohnung sowie das Gebäude in einem guten technischen Zustand. Da der Sanierungstand derzeit ca. bei 80% liegt, sind an einigen Stellen noch Anpassungen und Optimierungen notwendig.

Grundstück und Nebengelass

Das ca. 145,70 m² große Grundstück bietet etwas Platz im Außenbereich, der Ihnen grundlegende Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Fläche eignet sich beispielsweise für eine kleine Garten- oder Terrassengestaltung, einen Sitzbereich oder begrenzte Freizeitnutzung.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit:

• Ein KFZ-Stellplatz
• Freiflächen, die individuell genutzt werden können

Aufgrund der Größe bietet das Grundstück vor allem Möglichkeiten für kompakte gärtnerische Gestaltungen oder einen privaten Außenbereich. Umfangreichere Nutzungen sind im Rahmen der vorhandenen Fläche nur eingeschränkt umsetzbar.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten

Die Umgebung von Sparow ist stark durch Natur und Wasser geprägt. Zahlreiche Seen, Wälder und Rad- sowie Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders der nahegelegene Drewitzer See mit Badestrand zählt zu den beliebtesten Gewässern der Region.

Die Region rund um die Mecklenburgische Seenplatte bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie:

• Wassersport und Bootfahren
• Radfahren und Wandern
• Angeln
• Naturbeobachtung
• Golf (z. B. in der Umgebung von Göhren-Lebbin)

Auch touristische Highlights wie der Luftkurort Malchow oder das Müritzgebiet rund um Waren (Müritz) sind schnell erreichbar.

Persönliche Meinung von MV-Immobilia.de

Diese Dachgeschosswohnung ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen auf kleinem, intelligent genutztem Raum schätzen – egal ob als Single, Paar oder Ferienwohnung. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, die ruhige und naturnahe Umgebung sowie das dazugehörige Grundstück zur Eigennutzung.

Mit der vorgenommenen Teilungserklärung ist die Wohnung als eigenständige Eigentumseinheit ideal zur eigenen Nutzung oder zur flexiblen Vermietung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese charmante Dachgeschosswohnung in einem modernisierten Mehrparteienhaus!