IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Sparow der Gemeinde Nossentiner Hütte im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte. Sparow ist ein kleiner, idyllischer Ort, der vor allem durch seine Nähe zu ausgedehnten Wäldern, Seen und Naturgebieten geprägt ist. Die Region gehört zum landschaftlich besonders reizvollen Gebiet des Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide und bietet damit ein hohes Maß an Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die umliegenden Städte wie Malchow, Waren (Müritz) und Plau am See sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie gastronomische Angebote. Durch die Nähe zur Mecklenburgische Seenplatte ist die Region zudem ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Feriengäste.

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine modernisierte und großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung, die Teil eines im Jahr 1948 errichteten und 2023/2024 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses ist. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang am Giebel des Hauses und vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten in naturnaher Umgebung.

Wohnfläche & Raumaufteilung

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 74 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilt:
• Großer, offener Wohn- und Küchenbereich mit Kaminofen
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer oder Büro
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Eigener, separater Eingang

Ausstattung & Highlights

Die hochwertige Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und bildet das Zentrum des großzügigen Wohnbereiches. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Privaträumen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für jeden Tag. Ein Gäste-WC sorgt gerade bei Familien oder Besuch für zusätzliche Flexibilität. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Hausgeld & Grundstück:

Das monatliche Hausgeld für das gesamte Objekt beträgt 400 € und wird nach Anteilen aufgeteilt. Die Wohnung 2 ist mit einem Anteil von 3/10 angesetzt, sodass das monatliche Hausgeld für diese Einheit 120 € beträgt. Die Grundstücksgröße laut Sondernutzungsrecht SN2 beträgt 350,95 m². Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Nutzfläche von ca. 65,5 m² (G) zur Verfügung, die von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Ausstattung & Zustand

Das Gebäude wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen technischen Zustand.

Zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen gehören:

• neue Heizungsanlage (Erdwärme-Wärmepumpe) im Jahr 2023
• Flächenheizung über Decken- und Wandheizungssystem
• komplette Erneuerung der Sanitäranlage im Jahr 2023
• vollständige Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2024
• neue Bodenbeläge
• Dacherneuerung im Jahr 2024
• Fenster aus den Jahren 1996 im Erdgeschoss sowie teilweise 2023 mit Doppelverglasung
• Glasfaseranschluss für modernes Highspeed-Internet

Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik und Flächenheizung sorgt für energieeffizientes und komfortables Wohnen.

Sanierungsbedarf und Potenziale

Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren befindet sich die Wohnung bzw. das Haus in einem guten technischen Zustand. Da der Sanierungstand derzeit ca. bei 80% liegt, sind an einigen Stellen noch Anpassungen und Optimierungen notwendig.


Grundstück und Nebengelass

Das ca. 350,95 m² große Grundstück bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufige Fläche schafft ein Maß an Privatsphäre und eignet sich hervorragend für Gartenflächen, Freizeitbereiche oder zusätzliche Gestaltungsideen.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit:

• KFZ-Stellplatz
• ausreichend Freiflächen zur individuellen Nutzung

Die Größe des Grundstücks bietet zusätzlich Potenzial für weitere Nutzungen, beispielsweise Gartenanlagen, Terrassenbereiche oder Freizeitflächen.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten

Die Umgebung von Sparow ist stark durch Natur und Wasser geprägt. Zahlreiche Seen, Wälder und Rad- sowie Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders der nahegelegene Drewitzer See mit Badestrand zählt zu den beliebtesten Gewässern der Region.

Die Region rund um die Mecklenburgische Seenplatte bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie:

• Wassersport und Bootfahren
• Radfahren und Wandern
• Angeln
• Naturbeobachtung
• Golf (z. B. in der Umgebung von Göhren-Lebbin)

Auch touristische Highlights wie der Luftkurort Malchow oder das Müritzgebiet rund um Waren (Müritz) sind schnell erreichbar.


Persönliche Meinung von MV-Immobilia.de

Diese Erdgeschosswohnung besticht durch ihre praktische und großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die sonnige, naturnahe Lage. Besonders geeignet ist sie für Paare, kleine Familien, Senioren (barrierearm!) oder als Zweit- bzw. Ferienwohnung in einer der beliebtesten Regionen. Die energieeffiziente Erdwärme-Heizung sorgt für niedrige Betriebskosten und modernes Wohnen mit Zukunft.

Durch die Teilungserklärung wurde die Einheit als eigenständige Eigentumswohnung geschaffen und bietet somit Flexibilität für Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem modernisierten Gebäudeensemble!