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Lage – Plau am See: Wo andere Urlaub machen

Plau am See zählt zu den schönsten Zielen der Mecklenburgischen Seenplatte. Der Bungalow liegt in einer äußerst gefragten, ruhigen und gepflegten Ferienhaussiedlung – direkt am Rand, nur ca. 200 m vom Seeufer und vom beliebtesten Badestrand Plau am See entfernt. Schon aus der Haustür blickt man in die grüne Idylle, morgens spaziert man mit der Tasse Kaffee zum Wasser, legt direkt am eigenen Bootssteg ab oder verbringt den Tag am Strand mit dem Blick auf die Kohlinsel.

Bootsfahrer und Angler finden perfekte Bedingungen, gerade für den Einstieg in den Tag zu Sonnenaufgang: Das kleine Boot stets griffbereit, der See praktisch Ihr Vorgarten – für ausgedehnte Angeltouren oder spontane Bootsfahrten.

Im Umfeld der Anlage genießen Sie eine entspannte, sehr hilfsbereite Gemeinschaft – viele Nachbarn und Ferienhausbesitzer kennen sich seit Jahren und unterstützen sich gegenseitig. Die Verwaltung sorgt mit Abrechnung / Organisation und Gärtner für eine rundum gepflegte Anlage, kümmert sich um Außenanlagen, Müll, Wasser und Abwasser – Sie können den Urlaub oder die Vermietung einfach genießen.

Plau am See selbst bietet eine charmante Altstadt, zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte – alles in kurzer Zeit erreichbar. Für Familien, Naturfreunde, Erholungssuchende und aktive Wassersportler ist Plau und speziell diese Siedlung ein echtes Paradies.

Objektbeschreibung – Ihr Ferienhaus mit Wohlfühlfaktor

Das massiv errichtete Ferienhaus wurde ca. 2002/2004 vollständig neu aufgebaut und präsentiert sich in einem hervorragenden, sehr gepflegten Zustand. Außenwände gedämmt und doppeltverglaste Fenster. Klar strukturierte, sonnige Räume bieten Platz für bis zu 6 Personen (Meist nur 4 Personen bei anderen Anbietern). Die liebevolle Möblierung, die voll ausgestattete Küche und das helle Bad ermöglichen ein sofortiges Einziehen oder einen perfekten Start in die Ferienvermietung.

Die eingezäunte Terrasse lädt zum Frühstück im Freien, Sonnenbaden oder zu entspannten Abenden in geselliger Runde ein – ideal auch für Hundebesitzer und Familien mit kleinen Kindern.

Im Alltag werden Sie durch die sehr gute Verwaltung und die Gemeinschaftsentlastung aus Service, Gärtnerdiensten entlastet. Pflanzen, Außenflächen, Müllentsorgung – all das wird gepflegt, ohne dass Sie selbst ständig vor Ort sein müssen. Ihr Vorteil: Maximale Erholung, geringe Nebenkosten, klar kalkulierbare Lasten!

Ausstattung und Aufteilung

• Zimmer: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer mit Doppelbetten, 1 Kinderzimmer mit Etagenbett

• Küche: moderne Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen)

• Badezimmer: Duschbad

• Möblierung: komplett und geschmackvoll, sofort bezugsbereit und vermietbar

• Terrasse: Überdacht, eingezäunt – ideal für Kinder und Hunde

• Abstellraum und Vorflur

• Bootsliegeplatz: Anspruch innerhalb der Gemeinschaftsanlage

• Parkplätze: ausreichend in der Gemeinschaftsanlage

• Hausgeld: ca. 145 €/Monat (inkl. Gärtner, Müllentsorgung, anteilig Wasser/Strom, Abwasser)

• Heizung: Elektroheizkörper, Warmwasser über Boiler

• Modernisierungen: gepflegter Zustand, keine offenen Investitionen

• Vermietung: Laufender Betrieb mit bester Historie, Buchungen bereits fürs Jahr 2026

Ausstattung & Gemeinschaft – Urlaub und Vermietung ohne Sorgen

• Anspruch auf kleinen Bootsliegeplatz innerhalb der Anlage

• Gemeinschaftliches Parkkonzept mit immer ausreichend Stellflächen

• Großzügiger Kinderspielplatz und viel Grün in der unmittelbaren Umgebung

• Hunde willkommen, große Nachfrage bei Familien mit Haustieren

• Ein Gärtner übernimmt nahezu die komplette Außenpflege

• Hausgeld bereits inklusive anteiliger Kosten für Wasser, Abwasser, Müll und teils auch Strom

• Zuverlässige und freundliche Nachbarschaft

• Feriengäste loben regelmäßig die Sauberkeit, das gepflegte Umfeld und die Herzlichkeit

Wirtschaftlichkeit & Vermietungspotential

Das Haus wird seit Jahren erfolgreich als Ferienimmobilie vermietet. Die Nachfrage ist saisonal sehr stark, es gibt zahlreiche Stammgäste und eine stabile Belegung. Die durchschnittlichen Nettomieterträge über die letzten Jahre lagen zwischen 12.000 und 14.500 € pro Saison – die geschmackvolle Ausstattung, die ideale Lage und die professionelle Gästebetreuung zahlen sich aus.

Zusätzlich findet keine Wintervermietung statt – ein im Ferienhausmarkt üblicher Standard, der Betrieb ist so wirtschaftlich und aufwandsarm. Eine Eigennutzung für Wochenenden oder längere Sommeraufenthalte ist selbstverständlich ebenfalls möglich. Die Reinigung wurde von den Eigentümern stets sorgfältig übernommen. Übergaben laufen reibungslos über einen Schlüsselkasten.

Stärken & Besonderheiten Ihres Ferienhauses

• Traumhaft ruhige Randlage, nur wenige Schritte zum See und zum schönsten Badestrand

• Anspruch auf einen eigenen kleinen Bootsliegeplatz – besonders für Angler und Wassersportler reizvoll

• Gepflegtes Eigentumsgrundstück (kein Pachtvertrag)

• Komplett möbliert, sofort bezugsfertig – perfektes Angebot für Eigennutzer & Anleger

• Eingezäunte Terrasse, hundegeeignet, kinderfreundlich

• Gärtnerdienst inklusive – Urlaub/Ertrag mit minimalem Aufwand

• Gemeinschaftsanlage mit sehr angenehmer, hilfsbereiter Nachbarschaft

• Kontinuierlich positive Feriengast-Bewertungen, einigen Stammgäste und nachweisbar vorgemerkte Buchungen (auch für 2026)

• Pflegeleicht gehalten, laufend modernisiert, keine offenen Sanierungsthemen

Hinweise & Fazit des Maklerteams

Unser Fazit: Das Ferienhaus Am Richtberg Nr. 19 ist ein herausragendes Objekt in bester Lage von Plau am See und bietet ein seltenes Gesamtpaket: See, Strand, Bootssteg und ein Eigentumsgrundstück in wertstabiler Feriengegend. Die aufwandsarme Verwaltung und die stabile Gästestruktur garantieren nachhaltige wirtschaftliche Sicherheit und sorgenfreien Ferienspaß.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen – genießen Sie die Atmosphäre und das Gefühl, angekommen zu sein!

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