IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lage

Das Anwesen befindet sich im idyllischen Dorf Knüppeldamm, das zur Gemeinde Fincken im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte gehört. Diese ruhige, grüne Lage inmitten einer reizvollen Seen- und Waldlandschaft ist geprägt von Weite, Stille und unberührter Natur – ein idealer Ort für Menschen, die sich nach Harmonie und dem typisch norddeutschen Landleben sehnen. Trotz des dörflichen Charakters sind zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten durch die Nähe zu Röbel/Müritz (ca. 13 km) und anderen Städten in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung besticht durch Rad- und Wanderwege, gepflegte Dörfer und zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung, insbesondere an den zahlreichen kleinen und großen Seen der Region. Wer naturnah und entspannt wohnen möchte, findet hier perfekte Bedingungen für Familie, Hobby, Garten und Tierhaltung.

Objektbeschreibung

Das 1965 solide errichtete Einfamilienhaus beeindruckt durch seine großzügige Grundstücksgröße von 1.751 m² – ein Areal, das viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung und Nutzung eröffnet. Das Wohnhaus selbst verfügt über gut 110 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Es bietet genügend Raum für eine Familie mit Kindern oder Paare, die großzügig wohnen und arbeiten möchten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen vollunterkellerten Bereich, der Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsflächen bietet. Das Haus ist von einem freundlich gestalteten, eingefriedeten Garten umgeben, der nicht nur Privatsphäre, sondern auch Sicherheit für spielende Kinder oder Haustiere gewährleistet.

Ein besonderes Highlight stellt das separate Nebengebäude dar: Hier befindet sich ein uriger Partyraum, der mit einem eigenen Kamin ausgestattet ist und so zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die bequem über eine eigene Zufahrt erreichbar ist. Der Balkon an der Gebäudefront eröffnet einen freien Blick über das Dorf und in den Garten – ideal für Frühstücke im Freien oder zum Sonnenuntergang.

Bauweise & Ausstattung

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend instandgehalten sowie teilweise modernisiert. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem soliden Standard der 1990er Jahre:

• Fenster: 1991/1992 wurden moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster (PVC) eingebaut. An der Vorderseite sind diese zusätzlich mit praktischen Rolläden versehen – für zusätzliche Sicherheit und optimale Verdunklung.
• Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Wärme wird durch klassische Gussheizkörper verteilt – bekannt für ihre Langlebigkeit und gute Wärmeleistung.
• Bäder: Das Duschbad im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss ist ein geräumiges Wannenbad vorhanden, das im Jahr 1995 saniert wurde – perfekt für Familien oder Gäste.
• Bodenbeläge: Im Erdgeschoss sind Fliesen und Teppichböden verbaut, während im Dachgeschoss ein Mix aus Fliesen, Teppich und stilvollem Parkett verlegt wurde.
• Küche: Die freundliche, helle Küche ist mit einer klassischen Einbauküche ausgestattet und enthält moderne Geräte, darunter einen Geschirrspüler.
• Nebenhaus/Partyraum: Ein absolutes Highlight für geselliges Beisammensein. Der gemauerte Kamin schafft zu jeder Jahreszeit ein gemütliches Ambiente.
• Kachelofen: Im Wohnhaus ist ebenfalls ein Kachelofen vorhanden (aktuell jedoch nicht funktionsfähig und müsste überholt werden).
• Weitere Ausstattung: Im gesamten Haus ist ein Kabel-Internetanschluss installiert. Die Garage sorgt für einen wettergeschützten Stellplatz.

Sanierungsbedarf & Entwicklungspotenzial

Das Objekt bietet nicht nur ein solides Fundament, sondern auch ein enormes Entwicklungspotential. Gleichzeitig sind Sanierungen und Modernisierungen zur nachhaltigen Werterhaltung und Steigerung des Wohnkomforts empfehlenswert:

• Keller: Der Vollkeller bietet viel Stauraum, leidet jedoch aktuell unter Feuchtigkeitsproblemen. Eine fachgerechte, umfassende Trockenlegung des Kellers ist unumgänglich, um Bausubstanz und Nutzbarkeit zu erhalten.
• Elektrik: Das Haussystem arbeitet teilweise noch mit klassischen Schraubsicherungen. Einzelne Bereiche wurden bereits auf FI-Schutzschalter umgerüstet, eine vollständige Überarbeitung/Modernisierung der Elektroinstallation bringt zusätzliche Sicherheit und Zukunftsfähigkeit.
• Heizsystem: Die Ölheizung ist funktionstüchtig, entspricht jedoch nicht mehr dem Stand moderner Energietechnik. Hier besteht mittelfristig Sanierungsbedarf, um mit einer effizienteren Heiztechnik, z. B. mit Wärmepumpe oder Gasheizung, Energie zu sparen und eventuelle, kommende gesetzliche Vorgaben zu erfüllen.
• Kläranlage: Es handelt sich um eine eigene, regelmäßig abzusaugende Kläranlage – ein System, das zuverlässig arbeitet, aber im Zuge allgemeiner Modernisierung ebenfalls überprüft werden sollte.
• Dach: Die Dachsanierung erfolgte zwischen 1995 und 1999 und zeigt sich in intaktem Zustand. Dennoch sollte im Zuge einer Gesamtsanierung mittelfristig geprüft werden, welche Maßnahmen zur weiteren Werterhaltung sinnvoll sind.

Das großzügige Grundstück eröffnet viel Raum für Expansion: Anbauten, ein großer Gemüsegarten, die Anlage eines Teichs, Spielbereiche für Kinder oder eine Tierhaltung sind denkbar. Auch das Nebenhaus kann weiter ausgebaut oder mit weiteren Nutzungen versehen werden.

Besonderheiten

• Separates Partyhaus mit Kamin: Vielseitig nutzbar als Feier- oder Hobbyraum, Atelier oder auch kleines Gästehaus.
• Eingefriedetes Grundstück: Sicherheit und Sichtschutz, besonders für Kinder und Tiere attraktiv.
• Garage & Zufahrt: Komfortabler Fahrzeugstellplatz direkt am Haus, auch als Werkstatt oder Lager nutzbar.
• Balkon zur Frontseite: Perfekt zum Entspannen im Freien.
• Flexible Grundrissgestaltung: Das großzügige Raumangebot und der solide Bau bieten viel Spielraum für individuelle Wohnwünsche und Anpassungen.
• Internet/Kabelanschluss: Schnelles Internet ist verfügbar.
• Ruhige, sichere Lage: Die Dorfrandlage verspricht Ruhe, Entspannung und naturnahes Wohnen.

Umgebung & Freizeitmöglichkeiten

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür!

Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ländliche, sichere und freundliche Gemeinschaft aus. Die Mecklenburgische Seenplatte gilt als beliebte Urlaubsregion für Wassersportler, Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Die zahlreichen Badeseen, darunter der beliebte Plauer See sowie viele kleinere idyllische Gewässer, sind in kurzer Zeit zu erreichen. Familien profitieren von den zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Spielplätzen und Naturlehrpfaden in der Umgebung. In der Nähe finden sich Dorfgemeinschaften mit regem Vereinsleben. Die gute Erreichbarkeit von Waren (Müritz), Röbel/Müritz und Wittstock ermöglicht Einkäufe, Arztbesuche, Kultur, Gastronomie und Bildungsangebote.

Persönliche Meinung – Vom MV-Immobilia.de Maklerteam

Ein Anwesen mit viel Raum für Ihre Träume und jede Menge Potential!

„Dieses charmante Objekt in Knüppeldamm überzeugt insbesondere durch sein großes, bestens nutzbares Grundstück, den soliden Hausbestand sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Obwohl einige Sanierungsarbeiten – insbesondere die Trockenlegung des Kellers und die Modernisierung der Haustechnik – anstehen, lohnt sich diese Investition für alle, die nachhaltig wohnen oder ihr Geld sicher anlegen möchten. Die ruhige Dorflage, das großzügige Platzangebot im Haus und Garten, der besondere Nebentrakt als Partyhaus – all das macht die Immobilie einzigartig. Insbesondere Familien mit Kindern, Tierliebhaber, Gartenfreunde oder Handwerker kommen hier auf ihre Kosten. Mit Engagement und Sinn für das Wesentliche lässt sich aus diesem Haus ein echtes Refugium schaffen.“

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir, das Team von MV-Immobilia.de, Ihnen gern persönlich zur Seite.

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