IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lage

Das hier vorgestellte Anwesen befindet sich in begehrter Wohnlage am ruhigen Rand der charmanten Kleinstadt Lübz, eingebettet im Landkreis Ludwigslust-Parchim – einer Region, die seit Jahren für ihre hohe Lebensqualität und beständige Nachfrage geschätzt wird. Die Feldstraße ist ein klassifiziertes Wohngebiet, dessen gepflegte Umgebung und gewachsene Nachbarschaft insbesondere Familien und anspruchsvolle Eigennutzer zu schätzen wissen. Sie wohnen hier ruhig und naturnah, profitieren jedoch zugleich von einer ausgezeichneten, fußläufig erreichbaren Infrastruktur: Mehrere Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen befinden sich im nahen Umfeld, genauso wie vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsangebote.

Die Lage Lübz’ zwischen Plau am See, Parchim und dem Naturparadies der Mecklenburgischen Seenplatte verspricht eine enorme Lebensqualität – und garantiert ein Zuhause, das die perfekte Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und ländlicher Entspannung bietet. Die Verkehrsanbindung sowohl regional als auch überregional ist durch die Nähe zu Hauptverkehrsachsen, Bus- und Bahnverbindungen hervorragend.

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier eine großzügige, in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920, deren historischer Charme und Substanz durch kontinuierliche Instandhaltung bewahrt wurden. Das Wohnhaus erstreckt sich mit derzeit ca. 142 m² Wohnfläche über zwei vollständig ausgebaute, lichtdurchflutete Vollgeschosse. Hinzu kommt ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das perspektivisch Raum für weitere Wohn- oder Arbeitsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, parkähnliche Grundstück – rund 1.034 m² Fläche eröffnen Familien wie Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung.

Das Raumkonzept ist für den anspruchsvollen Familienalltag ideal ausgestaltet: Im Erdgeschoss erwarten Sie einladende Wohn- und Essbereiche, eine moderne Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Großzügige Verkehrsflächen und ein vollwertiger, ca. 59 m² umfassender Keller mit Stehhöhe bieten zudem wertvolle Nutz- und Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight ist zudem ein in Eigenleistung errichteter, sorgfältig gepflegter Wintergarten, der in jeder Jahreszeit als geschützter Rückzugsort dient und einen herrlichen Blick in den üppigen Garten bietet.

Bauweise & Ausstattung

Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1920 überzeugt mit einer klassischen, massiven Bauweise, wie sie für die Region typisch ist. Dicke Außenwände von etwa 30 cm sorgen für Stabilität und einen soliden Gesamteindruck. Im Jahr 2001 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, von denen das Haus bis heute profitiert.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

• Fassade: Die Fassade wurde 2001 überarbeitet und präsentiert sich in einem gepflegten, klassischen Zustand.
• Dach: Ebenfalls 2001 erneuert. Es schützt das Haus zuverlässig und sorgt durch seine massive Ausführung für ein angenehmes Raumklima.
• Fenster: In allen Wohnbereichen finden sich moderne PVC-Fenster mit Doppelverglasung, die für eine effiziente Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse sorgen.
• Elektrik & Leitungen: Die Elektrik wurde mit Kupferkabeln 2001 auf den aktuellen Stand gebracht – ebenso wie die Sanitärleitungen.

Ausstattung und Wohnkomfort:

• Beheizung: Eine moderne Junkers-Gastherme (Baujahr 2020) stellt die zentrale Wärmeversorgung sicher. Sie steht für effiziente Heizleistung und zuverlässigen Betrieb.
• Sanitäreinrichtungen: Zwei gepflegte Tageslichtbäder, ausgestattet mit zeitloser Sanitärausstattung aus der Modernisierung 2001, sorgen auf beiden Wohngeschossen für Komfort. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
• Bodenbeläge: Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Dielen, praktischem Laminat sowie eleganten Fliesen ausgestattet, was dem Haus Behaglichkeit und Stil verleiht.
• Einbauküche: Die vorhandene Einbauküche ist hochwertig, funktional und in einem sehr guten Zustand – ideal für Familien und Hobbyköche.
• Internet & Anschlüsse: Ein Glasfaseranschluss gewährleistet schnelles Internet und eröffnet ideale Bedingungen für Homeoffice, Streaming oder Gaming.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Vollunterkellerung: Der Keller bietet mit ca. 59 m² und Stehhöhe jede Menge Stauraum und Platz für Hobbys oder eine Waschküche.
• Garage & Stellplätze: Eine große Garage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche, gepflasterte Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
• Nebengebäude & Außenbereich: Ein gepflegtes Gartenhaus aus Holz, der in Eigenleistung errichtete Wintergarten sowie die rundum eingefriedete, großzügige Hof- und Gartenanlage machen das Anwesen besonders attraktiv.
• Sicherheit: Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, die Zufahrt erfolgt über ein modernes, elektrisches Tor.

Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Traditionelle Bauweise, solide Substanz und hochwertig ausgeführte Modernisierungen verbinden sich zu einer harmonischen Mischung aus Historie und zeitgemäßem Komfort. Der gelungene Mix aus Altbaucharme und moderner Wohnqualität ist in dieser Form selten – und macht dieses Anwesen zu einer echten Besonderheit.

Grundstück und Nebengebäude

Das Grundstück nimmt mit über 1.000 Quadratmetern eine für die Region außergewöhnliche Größe ein und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als idyllischer Rückzugsort, großzügiger Spielfläche für Kinder, Nutzgarten oder zur Haltung kleiner Tiere. Es ist vollständig eingefriedet, über ein elektrisch gesteuertes Eingangstor zu erreichen und bietet durch Hecken- und Zaunbepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.

Zu den Nebengebäuden gehören unter anderem eine großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor, die aufgrund ihrer Größe auch als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche Verwendung finden kann, sowie ein attraktives Gartenhaus aus Holz, das vielfältig nutzbar ist. Zwei gepflasterte Außenstellplätze und eine entsprechend breite Zufahrt ergänzen die hervorragende Parksituation auch für größere Familien oder Besucher.

Terrassenflächen sowie der liebevoll gestaltete Wintergarten/Kaltwintergarten schaffen eine selten gebotene Verbindung von Innen- und Außenraum, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte – auch außerhalb der klassischen Gartensaison.

Sanierungsbedarf & Entwicklungspotential

Das Anwesen präsentiert sich in einem bezugsfertigen, sehr gepflegten Zustand; es unterscheidet sich damit wohltuend von vielen Objekten dieses Baualters. Dennoch sollten Interessenten mögliche zukünftige Investitionen – die bei einem authentischen Objekt aus den 1920er Jahren naturgemäß zu erwarten sind – realistisch in Betracht ziehen:

• Energetik: Die Gebäudehülle ist bauzeittypisch nicht gedämmt, was in Hinblick auf steigende Energiekosten mittelfristig interessante Modernisierungsmöglichkeiten darstellt. Gleiches gilt für den teilweise ausgebauten, jedoch ungedämmten Dachboden, der als Ausbaureserve oder Lagerfläche genutzt werden kann, aber bei wohnlicher Nutzung nachträglich energetisch ertüchtigt werden sollte.
• Fenster & Sanitärbereiche: Obwohl technisch intakt und gepflegt (Sanierung 2001), entsprechen diese Bereiche nicht mehr den heutigen Gestaltungsstandards – eine Modernisierung wäre jedoch im laufenden Betrieb und nach individuellen Bedürfnissen problemlos realisierbar.
• Weiteres Potenzial: Möglich ist die Schaffung von weiteren, abgeschlossenen Wohneinheiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, separate Sanitärbereiche bestehen bereits, sodass mit überschaubarem Aufwand zusätzliche Wohnwertsteigerungen – selbstverständlich nach Prüfung der bau- und brandschutzrechtlichen Anforderungen – erzielt werden könnten.

Insgesamt ist dieses Angebot jedoch keineswegs mit einem klassischen Sanierungsobjekt gleichzusetzen – vielmehr zeigt es sich als ausgezeichnet gepflegte, bezugsfertige Bestandsimmobilie mit wertvollem Entwicklungspotenzial.

Besonderheiten

Dieses Anwesen vereint zahlreiche Charakteristika, die in ihrer Gesamtheit am regionalen Immobilienmarkt außergewöhnlich sind:

• Ein für eine Doppelhaushälfte herausragend großes, eingefriedetes Grundstück
• Vollunterkellerung mit Stehhöhe und bester Nutzbarkeit
• Große, modernisierte Garage mit elektrischem Tor, zusätzliche Außenstellplätze
• Elektrisches Hoftor und hochwertige Einzäunung
• Glasfaseranschluss – ideal für Beruf und Freizeit
• Wintergarten/Kaltwintergarten mit herrlichem Gartenblick
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Freisitz im Garten, vielseitig nutzbares Gartenhaus
• Option auf potenzielle Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche für Mehrgenerationen, Arbeiten und Wohnen oder Teilvermietung

Umgebungs- & Freizeitmöglichkeiten

Die Stadt Lübz und die umgebende Naturlandschaft bieten umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Ob Sie Wassersport auf der Elde oder an der nahen Mecklenburgischen Seenplatte betreiben, eine Fahrradtour durch die endlosen Wälder und Felder unternehmen, Kulturveranstaltungen und Vereinsleben in der Stadt genießen – hier ist für jedes Alter und jeden Geschmack das passende Angebot vorhanden.

Das Zentrum von Lübz, Fachärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Bildungsangebot von der Kindertagesstätte bis zur weiterführenden Schule erfüllt höchste Ansprüche und macht den Standort überaus familienfreundlich.

Persönliche Meinung – Vom MV-Immobilia.de Maklerteam

Wir sind davon überzeugt: Die Feldstraße 65 verkörpert in hervorragender Weise jene Kombination aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial, die anspruchsvollen Käufer in einer Bestandsimmobilie suchen – und doch nur selten finden können. Besonders für Familien mit Wunsch nach viel Platz, Individualität und großem Garten bietet sich hier eine einzigartige Gelegenheit.

Die aufwendige Bestandspflege, die durchdachte Substanz und die vielschichtigen Erweiterungsmöglichkeiten unterscheiden dieses Objekt deutlich vom Markt durchschnittlicher Altbauten. Fernab von Sanierungsbaustellen erwartet Sie eine Immobilie, die sofort nach Erwerb ein behagliches, sicheres Zuhause bietet, aber auch Perspektiven für persönliche Gestaltung und Wertsteigerung offenhält.

Ein überzeugender Auftritt, großzügige Proportionen, liebevoll gestaltete Details und das herrliche Grundstück machen dieses Angebot zu einer echten Rarität. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses begeistern

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