IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lage

Inmitten der idyllischen Mecklenburgischen Seenplatte, nur wenige Schritte vom Ufer des Plauer Sees entfernt, befindet sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in der beliebten Quetziner Straße 33 – einer der begehrtesten Adressen von Plau am See. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen: Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Grundstücken, grünen Gärten und einer ruhigen, sehr angenehmen Wohnatmosphäre. Die Mikrolage punktet mit bemerkenswerter Alltagstauglichkeit – ob Lebensmittelmarkt, Bäcker, Ärzte, Gastronomie oder die malerische Innenstadt: Alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergarten, Schule und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Sandstrand: Nur rund 500 Meter trennen Sie vom Ufer des Sees und damit von Badespaß, Segelvergnügen, Angelmöglichkeiten oder entspannten Spaziergängen an der Promenade. Die Umgebung spricht vor allem Familien, Paare mit Homeoffice-Anspruch, Ruheständler sowie Naturliebhaber an – und Menschen aus städtischen Ballungsräumen, die Ruhe und Natur mit bester Infrastruktur verbinden möchten. Wer den Wechsel der Jahreszeiten direkt an einem der schönsten Seen Norddeutschlands erleben und Alltagssorgen gegen Erholung pur tauschen will, findet hier Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das im Jahr 1995 massiv errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf acht gut geschnittene Zimmer – inklusive herrlichem Vollkeller und hochwertigen Außenanlagen. Das Raumangebot bietet viel Flexibilität: Für die große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gäste, Hobbies oder einfach das luxuriöse Gefühl von „mehr Platz“. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur – das Herzstück des Hauses ist das helle, gemütliche Wohnzimmer mit stimmungsvollem Kaminofen. Hier entspannen Sie an kühlen Tagen in wohliger Wärme. Von dort betreten Sie den lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen traumhaften Grünenblick ermöglicht und zu jeder Jahreszeit das richtige Wohlfühlambiente schafft. Die Terrasse ist nach Osten gerichtet – genießen Sie spektakuläre Sonnenaufgänge bei Ihrem ersten Kaffee oder lange Sommerabende im Freien. Neu errichtete Vordächer (2024) sorgen für Wetterschutz und Komfort in den Außenbereichen.

Eine bestens ausgestattete Küche (inkl. Geschirrspüler, Ceranfeld und antikem Zusatzofen) erfüllt alle Ansprüche von Hobbyköchen und Familien. Ebenfalls auf dieser Etage: Zwei zusätzliche helle Räume, die als Gäste-, Arbeits-, Kinder- oder Hobbyzimmer vielseitig nutzbar sind, sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss überzeugt der Privatbereich: Ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Räume mit flexibler Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Das Familienbad bietet mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht den perfekten Start in den Tag. Der direkt angrenzende, gemütliche Balkon eröffnet freie Blicke ins gepflegte Grün und auf den Sonnenaufgang.

Der Vollkeller ist nahezu wohnraumähnlich nutzbar: Neben einem großen Hobbyraum gibt es weiteres großes Kinderzimmer, ein voll ausgestattetes Bad (mit Dusche und WC), Hauswirtschaftsflächen, einen weiteren großzügigen Raum und Flur. Ein Highlight ist die hauseigene Infrarotsauna – Wellness für Körper und Seele zu jeder Zeit!

Bauweise & Ausstattung

Bei der Errichtung des Hauses wurde auf wertbeständige, massive Bauweise geachtet. Die Außenwände (Kalksandstein, Wärmedämmung, Luftschicht, Klinkerverblender, insgesamt ca. 30–35cm Wandstärke) sind solide, langlebig und energetisch vorteilhaft. Das Dach wurde bis in die Spitze gedämmt – so genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima.

Die Fenster stammen vielfach aus dem Baujahr (1995), sind doppelt verglaste, abschließbare Holzfenster, und bieten mit manuellen und elektrischen Rollläden guten Sonnen- und Einbruchschutz. Die Dachfenster (Velux, PVC) sind mit Rollläden ausgestattet. Im Bereich der Böden wurden hochwertige, pflegeleichte Fliesen (EG/Keller), Kork (DG) und Keramik (Bad DG) gewählt, die Räume wirken hell und zeitlos freundlich.

Für Wärme sorgt eine gepflegte Gaszentralheizung (Baujahr 1995, jährlich gewartet), unterstützt durch den eindrucksvollen Kaminofen im Wohnzimmer, der als zuschaltbare Haupt- oder Zusatzheizung funktioniert. Die Bäder (Baujahr 1995, sehr gepflegt), die Küche und der Wintergarten verfügen über wohltuende Fußbodenheizung. Mit zur Komfortausstattung gehören eine moderne Entkalkungsanlage, Glasfaseranschluss für superschnelles Internet und eine hochwertige Elektroanlage (Kupferkabel, Digitalzähler). Wer sich den Traum vom gesunden Wasser im Garten erfüllen möchte, freut sich über den eigenen Brunnen mit leistungsstarker Pumpe.

Neben den technischen Raffinessen begeistert die besondere Ausstattung: Die Infrarotsauna, der charmante antike Holzofen in der Küche, die großzügige Einbauküche sowie der lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick ins Grüne werden Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.

Sanierungsbedarf & Potenziale

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und sofort beziehbaren Zustand. Sämtliche Ausstattungsdetails sind funktionsfähig, viele Einbauten (Tore, Brunnen, Elektrik) überdurchschnittlich hochwertig gewartet. Mit der Erneuerung der Terrassen- und Gartenüberdachung in 2024 wurden Außenbereiche zudem nochmals aufgewertet. Wesentliche technische Komponenten wie Heizung, Fenster oder Sanitäreinrichtungen entsprechen überwiegend dem Standard des Baujahrs 1995. Sie sind bestens erhalten und können weiterhin genutzt werden – dennoch rechnen energetisch ambitionierte Käufer perspektivisch mit Modernisierungswünschen, beispielsweise für die Erneuerung der Heizungsanlage oder einzelner Fenster/Bäder. Im energetischen Vergleich mit einem Neubau gibt es Potenzial für weitere Effizienzsteigerungen, was sich bei zukünftigen Investitionen und dem Werterhalt sehr positiv auswirkt.

Dank der hochwertigen Bauweise, dem voll ausgebauten Keller, dem ausbaufähigen Grundstück und der komfortablen Ausstattung bietet das Haus viel Raum für die weitere Individualisierung nach Ihren Vorstellungen – sei es durch energetische Erneuerung, optische Modernisierung oder noch mehr Wellness- und Freizeitkomfort auf dem eigenen Grund.

Grundstück und Nebengebäude

Ein absolutes Highlight ist das rund 630 m² große, liebevoll und wertig gestaltete Grundstück. Der gepflegte Garten verwöhnt mit Rasenfläche, blühenden Beeten und gut platzierten Sitz-, Grill- und Ruhebereichen. Das neu überdachte Vordach (2024) an der Terrasse und im Grillbereich sorgt auch bei weniger gutem Wetter für entspannte Momente im Freien.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung, hinter dem noch bis zu drei weitere Pkw auf dem eigenen Grundstück hintereinander parken können. Die Zufahrt ist stilvoll mit elektrischem Schiebetor versehen – Ihre Privatsphäre und die sichere Unterbringung sind garantiert. Fahrradhaus, Gartenhaus und kleines Gewächshaus werden Hobbygärtner und Bastler gleichermaßen begeistern. Das edle, robuste Zaunsystem rahmt das Grundstück stilvoll ein und vermittelt schon von außen einen wertigen ersten Eindruck. Ein eigener Brunnen mit Pumpe erleichtert die Gartenpflege und spart wertvolles Trinkwasser.

Ob Grillabende, gesellige Stunden im Wintergarten, sonntägliche Brunchs auf der Terrasse oder Spiel und Entspannung im Garten – dieses Grundstück macht Lust auf Draußen und ist wie geschaffen für alle Generationen.

Umgebung & Freizeitmöglichkeiten

Plau am See zählt zu den lebendigsten und abwechslungsreichsten Ortschaften der Region. Hier verbinden sich inspirierende Natur, historische Altstadtidylle und komfortable Infrastruktur zu höchster Lebensqualität. Ob für Familien, die nach Kita, Schule und Vereinsleben suchen, für Aktive auf der Jagd nach Rad- und Wasserabenteuern, oder für Genießer, die Caféhaus, Restaurant und Sandstrand lieben – alles liegt nur einen Steinwurf entfernt vom eigenen Haus. Der bewaldete Uferbereich lädt zum Joggen, Spazieren oder einfach zum Durchatmen ein. Wer gern paddelt, segelt oder angelt, findet am Plauer See und den unzähligen Wasserarmen ein Eldorado. Sportvereine, Kultur, Musik, Märkte, Feste und die malerische Mecklenburger Seenlandschaft sorgen für Erlebnisse zu jeder Jahreszeit. Der Plauer Hafen, Stege und Bootsverleih erweitern das Freizeitangebot gleichermaßen für Einheimische wie Gäste.

Ihr neues Zuhause liegt dabei optimal: ruhig und naturnah, dabei bestens angebunden – sowohl mit dem Auto als auch per Bus oder Rad sind Ziele in und um Plau am See in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sorgen für einen komfortablen Alltag direkt vor Ort. Das reichhaltige gastronomische Angebot, Cafés mit Seeblick sowie Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen lassen keine Langeweile aufkommen.

Besonders Familien mit Kindern profitieren von den kurzen Wegen: Ein schneller Sprung ins Wasser, ein Ausflug mit dem Fahrrad oder eine Bootstour am Wochenende geben Freizeit den richtigen Rahmen. Doch auch Ruheständler und Paare erleben hier einen entspannten Lebensabend mit einem Höchstmaß an Individualität und Erholung.

Persönliche Meinung – Vom MV-Immobilia.de Maklerteam

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein echtes Zuhause mit Herz und Charakter. Unsere Erfahrung sagt uns: Genau solche Angebote werden im heutigen Markt gesucht und selten gefunden. Hier stimmt vieles, was langfristig zählt: Architektur und Bauqualität, ein familiäres und freundliches Wohnumfeld, flexible Nutzungsmöglichkeiten, energetische Substanz und vor allem dieser besondere Ort – ein Stück Urlaub im Alltag.

Die Kombination aus großzügigem, gepflegtem Grundstück, vielseitigem Raumkonzept, gepflegtem und intaktem Zustand sowie der unmittelbaren Nähe zum Wasser überzeugt uns als Maklerteam und wird auch Ihre Familie begeistern. Freuen Sie sich schon heute auf sonnige Tage auf der Terrasse, laue Abende im Garten, entspannte Stunden am Seeufer und das gute Gefühl, angekommen zu sein.

Natürlich: Wer das Haus zukunftssicher machen möchte, plant mittelfristig die Modernisierung der Heizung sowie gegebenenfalls einzelne energetische Maßnahmen – das ist bei Bestandsimmobilien üblich und gleichzeitig eine Chance, das Haus weiter an die eigenen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. Für sofortigen Einzug ist alles startklar – Sie übernehmen ein rundum gepflegtes Zuhause ohne Sanierungsstau, mit ganz viel Charme und Möglichkeiten!

Unser Fazit:

Ein Angebot, das in Lage, Stil, Zustand und Potenzial gleichermaßen begeistert – für naturnahe Familien, entspannungssuchende Paare, kluge Eigennutzer und alle, die Wert auf Qualität, Flexibilität und eine einmalige Atmosphäre legen.

MV-Immobilia.de – Ihr Partner für Traumimmobilien in Mecklenburg