IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Sparow der Gemeinde Nossentiner Hütte im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte. Sparow ist ein kleiner, idyllischer Ort, der vor allem durch seine Nähe zu ausgedehnten Wäldern, Seen und Naturgebieten geprägt ist. Die Region gehört zum landschaftlich besonders reizvollen Gebiet des Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide und bietet damit ein hohes Maß an Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die umliegenden Städte wie Malchow, Waren (Müritz) und Plau am See sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie gastronomische Angebote. Durch die Nähe zur Mecklenburgische Seenplatte ist die Region zudem ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Feriengäste.

Objektbeschreibung – Maisonettewohnung auf drei Ebenen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine modernisierte und großzügige Maisonettewohnung mit separatem Zugang, welche Teil eines im Jahr 1948 errichteten und 2023/2024 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses ist. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück in einer beliebten Urlaubsregion.

Wohnfläche & Besonderheiten

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die Aufteilung ist wie folgt:

• Erdgeschoss: ca. 59 m²
• Obergeschoss: ca. 49 m²
• Dachspitze: ca. 9 m²

Ausstattung & Raumaufteilung:

Der separate Eingang am Giebel des Hauses schafft Privatsphäre und Exklusivität. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer, sowie ein großzügiger Wellnessbereich mit Whirlpoolwanne, Dusche und WC. Zusätzlich ist eine kleine, ca. 4 m² große Sauna unter dem Flur integriert – perfekt für entspannte Abende zuhause.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung: Ein heller und offener Wohn- und Essbereich mit offener hochwertiger Einbauküche bietet reichlich Platz für Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine ca. 8 m² große Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot dieser Etage.

In der Dachspitze befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einer Grundfläche von ca. 18 m², ideal als gemütlicher Rückzugsort.

Hausgeld & Grundstück:

Das monatliche Hausgeld für das gesamte Objekt beträgt 400 € und wird nach Anteilen aufgeteilt. Die Wohnung 1 ist mit einem Anteil von 5/10 angesetzt, sodass das monatliche Hausgeld für diese Einheit 200 € beträgt. Die Grundstücksgröße laut Sondernutzungsrecht SN1 beträgt 2.446,60 m² und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Nutzfläche von ca. 65,5 m² (G) zur Verfügung, die von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Ausstattung & Zustand

Das Gebäude wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen technischen Zustand.

Zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen gehören:

• neue Heizungsanlage (Erdwärme-Wärmepumpe) im Jahr 2023
• Flächenheizung über Decken- und Wandheizungssystem
• komplette Erneuerung der Sanitäranlage im Jahr 2023
• vollständige Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2024
• neue Bodenbeläge
• Dacherneuerung im Jahr 2024
• Fenster aus den Jahren 1996 im Erdgeschoss sowie teilweise 2023 mit Doppel- und Dreifachverglasung im Dachgeschoss
• Glasfaseranschluss für modernes Highspeed-Internet

Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik und Flächenheizung sorgt für energieeffizientes und komfortables Wohnen.

Sanierungsbedarf und Potenziale

Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren befindet sich die Wohnung sowie das Gebäude in einem guten technischen Zustand. Da der Sanierungstand derzeit ca. bei 80% liegt, sind an einigen Stellen noch Anpassungen und Optimierungen notwendig.

Grundstück und Nebengelass

Das ca. 2.446,60 m² große Grundstück bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufige Fläche schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eignet sich hervorragend für Gartenflächen, Freizeitbereiche oder zusätzliche Gestaltungsideen.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit:

• KFZ-Stellplatz
• Carport
• ausreichend Freiflächen zur individuellen Nutzung

Die Größe des Grundstücks bietet zusätzlich Potenzial für weitere Nutzungen, beispielsweise Gartenanlagen, Terrassenbereiche oder Freizeitflächen.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten

Die Umgebung von Sparow ist stark durch Natur und Wasser geprägt. Zahlreiche Seen, Wälder und Rad- sowie Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders der nahegelegene Drewitzer See mit Badestrand zählt zu den beliebtesten Gewässern der Region.

Die Region rund um die Mecklenburgische Seenplatte bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie:

• Wassersport und Bootfahren
• Radfahren und Wandern
• Angeln
• Naturbeobachtung
• Golf (z. B. in der Umgebung von Göhren-Lebbin)

Auch touristische Highlights wie der Luftkurort Malchow oder das Müritzgebiet rund um Waren (Müritz) sind schnell erreichbar.

Persönliche Meinung von MV-Immobilia.de

Diese Maisonettewohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf modernes Wohnen, großzügigen Platz und naturnahe Umgebung legen. Besonders hervorzuheben sind die gehobene Ausstattung inklusive Sauna und Whirlpool, die elegante Dachterrasse sowie das große Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die energieeffiziente Erdwärme-Heizung sorgt zudem für niedrige Betriebskosten.

Durch die Teilungserklärung wurde die Wohnung als eigenständige Eigentumseinheit geschaffen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in der Urlaubsregion – langfristiges Entwicklungspotenzial inklusive.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese besondere Maisonettewohnung in einem modernen Gebäudeensemble!