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Lage

Die Ferienwohnung befindet sich in bester Lage im Hafendorf Müritz – ein einzigartiges Wohn- und Feriengebiet direkt am Ufer der Müritz im malerischen Ort Rechlin (PLZ 17248). Die Müritz ist das Herz der Mecklenburgischen Seenplatte und mit etwa 50 Metern Entfernung zum See genießen Sie hier einen echten Logenplatz am Wasser. Die Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Freizeitwert sucht ihresgleichen. Spaziergänge oder Radtouren beginnen direkt vor der Haustüre, Wassersportler kommen dank Nähe zum Hafen und Bootsverleih ebenso voll auf ihre Kosten wie Badenixen und Angler.

Der lokale Minimarkt im Hafendorf versorgt Sie und Ihre Gäste unkompliziert mit allem Notwendigen. Dank der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Ausflüge in die Umgebung als auch der Weg zum Bahnhof oder in die nahegelegenen Städte komfortabel möglich.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene, barrierefreie Ferienwohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen, 2011 errichteten Mehrparteienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten, welche sich über drei Etagen erstrecken. Die Wohnung selbst verfügt über einen separaten Eingang, der Ihnen maximale Privatsphäre garantiert. Zu Ihrem Eigentum gehört ebenfalls ein modernes Carport – ein seltener Komfort, der Ihr Fahrzeug schützt und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Wassersportequipment bietet.

Die Wohnung selbst bietet ca. 55,32 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, die sich ideal aufteilen in einen großzügigen Wohnbereich mit offener Einbauküche, zwei separate Schlafzimmer sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer mit separater Sauna.

Über das Wohnzimmer betreten Sie direkt die große, zum See ausgerichtete Terrasse mit einer beeindruckenden Fläche von 18,22 m² – traumhaft sonnig und mit Blick in den grünen Garten, der zur privaten Nutzung zur Verfügung steht. Hier genießen Sie die absolute Ruhe und Weitläufigkeit der Mecklenburgischen Seenplatte auf Ihrem eigenen Grundstücksanteil (903 m² Teileigentum).

Ein Highlight stellt die Sauna dar – exklusiv für Bewohner verfügbar und ideal, um nach einem Tag am See zu entspannen. Das moderne, gepflegte Treppenhaus sowie die Barrierefreiheit ermöglichen uneingeschränkten Komfort für alle Altersgruppen.

Bauweise & Ausstattungen

Das Mehrfamilienhaus ist massiv erbaut und entspricht modernen Standards. Die Wohnung wurde ebenfalls 2011 ausgestattet und präsentiert sich technisch sowie optisch auf sehr gutem Stand.

• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2011) mit effizienter Wärmeversorgung
• Fenster: Hochwertige, doppelt verglaste Fenster, ebenfalls Baujahr 2011 – garantieren Schallschutz und ein hervorragendes Raumklima.
• Bodenbeläge: Zeitlose, leicht zu pflegende Fliesenböden im Wohnbereich, weicher Teppichboden in den Schlafzimmern für maximalen Wohlfühlfaktor.
• Sanitärausstattung: Komplett ausgestattetes Bad mit WC, Waschbecken und klassischer Badewanne mit Whirlpool– Ihre Wohlfühloase nach Ausflügen ins Grüne oder auf dem Wasser.
• Ein weiteres besonderes Highlight ist die ans Badzimmer angrenzende Sauna
• Einbauküche: Hochwertig eingerichtet und im Kaufpreis inkludiert – alles bereit für gesellige Kochabende oder die Langzeitvermietung.
• Internet: Zur Wohnung gehören Kabelanschluss und ein bereits verlegter Glasfaseranschluss – beste Voraussetzungen für Surfen, Streaming oder Homeoffice-Nutzer.
• Barrierefreiheit: Die Wohnung ist ebenerdig, und damit auch für Altersgerechtes Wohnen bestens geeignet.
• Garten: Nutzung des gepflegten Gartens, ideal zum Entspannen oder für spielende Kinder.
• Separater Carport: Ihr fester Stellplatz für Auto und Equipment

Zustand der Wohnanlage

Die Wohnanlage macht einen äußerst gepflegten Eindruck und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Besonders hervorzuheben: Die Fassadenerneuerung fand 2024 statt, sodass Sie als neuer Eigentümer von einer modernen, frisch gestalteten Außenansicht und erhöhtem Werterhalt profitieren. Keller, Treppenhaus und Gemeinflächen werden regelmäßig instandgehalten und sind in einem sehr guten Zustand.

Wirtschaftliche Angaben / Sonstige Daten

Durch die gefragte Lage am Wasser, die hochwertige Ausstattung und die Barrierefreiheit erfreut sich diese Wohnung einer überdurchschnittlichen Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Feriengästen. Erhebungen aus der Vermietungspraxis zeigen mögliche jährliche Einnahmen aus der Vermietung zwischen 15.000 € und 18.500 €, abhängig von Saison, Auslastung und Vermietungsintensität. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein solides Renditepotenzial bei gleichzeitig hoher Wertstabilität des Objekts. Besonders attraktiv ist zudem die Kombination aus überschaubaren Betriebskosten und attraktiver Einnahmeperspektive, wodurch sich dieses Angebot optimal für eine dauerhafte Ferienvermietung eignet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 489,60 € inklusive Heizkosten; darin enthalten ist ein Rücklagenanteil von 60,40 €. Die Erhaltungsrücklage belief sich zum Stichtag 31.12.2024 auf 4.487,92 € – nach jüngsten Renovierungsmaßnahmen, insbesondere an der Fassade. Durch zwischenzeitliche Sonderumlagen dürfte dieser Betrag weitergewachsen sein, aktuellere Zahlen liegen hierzu derzeit allerdings nicht vor.

Die Eigentümergemeinschaft ist intakt, die Verwaltungsstruktur sorgt für klare Regeln und ein harmonisches Miteinander.

Hinweis: Verbrauchs- und Stromkosten sind nutzungsabhängig und können je nach Personenzahl und individuellem Verhalten abweichen.

Persönliche Meinung von MV-Immobilia.de

Wir von MV-Immobilia.de sind überzeugt, dass diese Ferienwohnung im Hafendorf Müritz eine seltene Gelegenheit darstellt. Die privilegierte Lage vereint Ruhe, See- und Naturerlebnis – mit einem malerischen Erholungsgebiet und dem Müritz Nationalpark direkt vor der Tür. Für Kapitalanleger ist die Kombination aus Wertbeständigkeit durch die Seenlage, moderner Bauweise und der Option auf sichere Mieteinnahmen besonders attraktiv.

Die aktuellen Modernisierungen der Fassade unterstreichen den Anspruch an Werthaltigkeit und Qualität. Egal, ob Sie einen Rückzugsort für sich und Ihre Familie suchen oder eine attraktive Einkommensquelle durch die Vermietung erschließen möchten – hier finden Sie ein Angebot, das in der Müritzregion seinesgleichen sucht.

Fazit: Greifen Sie zu und sichern Sie sich eine der begehrtesten Wohnungen im Hafendorf Müritz! Profitieren Sie von Natur, Freizeitwert und ausgezeichneter Infrastruktur.