IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Modernisiertes Einfamilienhaus in Top-Lage mit Wintergarten & Blick ins Grüne in Wismar

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und etablierten Wohngegend von Wismar, genauer gesagt Zum Walfisch 17. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe zu sämtlicher Infrastruktur. Direkt am Rand gewachsener Wohngebiete gelegen, profitieren Sie hier von einer harmonischen Durchgrünung, einer freundlichen Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Stadt.

Die Nähe zum Hafen sowie zu attraktiven Freizeiteinrichtungen wie dem Yachthafen, der Seebrücke und dem beliebten Erdbeerhof sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität – ideal für Menschen, die das maritime Flair und die Natur gleichermaßen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und bequem erreichbar. Golfspielern bietet der Golfplatz in nur 10 Minuten Entfernung ein weiteres Highlight; große Arbeitgeber wie TKMS stärken zudem die wirtschaftliche Sicherheit und ziehen Fachkräfte in die Region.

Die ruhige, kaum befahrene Straße und der offene Blick ins Grüne hinter dem Haus verstärken das Wohngefühl von Privatsphäre und Erholung. Insgesamt ist die Mikrolage als sehr gut zu bewerten: Wertsteigerungspotential und Vermarktungsattraktivität sind durch die Kombination aus Hafennähe, viel Grün, guter Nachbarschaft und optimaler Infrastruktur gewährleistet.

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt ist ein sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 - ideal für Eigennutzer, die auf Wohnqualität, Komfort und eine solide Bausubstanz Wert legen. Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich geschickt auf Erd- und Dachgeschoss. Herzstück des Hauses ist das einladende, helle Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse; der gelungene Übergang zum gepflegten Außenbereich erweitert das Zuhause um herrliche Stunden im Grünen.

Praktische Extras wie ein Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste-WC, ein von außen zugänglicher Abstellraum sowie eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Angebots. Die großzügige überdachte Terrasse und ein gepflegter Wintergarten sorgen für hohen Nutzwert das ganze Jahr über.

Das ca. 424 m² große Grundstück ist gut nutzbar, nicht zu arbeitsintensiv und lädt zu Spiel, Entspannung und Gartenfreude ein. Die Grundstücksgröße und die grüne Umgebung bieten Privatsphäre und ein angenehmes Lebensgefühl.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Küche (neuwertig, mit HWR-Raum), Gäste-WC, Eingangsbereich mit Treppe, Abstellraum, Wintergarten
• Dachgeschoss: Zwei komfortable Schlafzimmer, modernes Bad, Flur mit Treppe

Bauweise & Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch einen hochwertigen Zustand und vielseitige Modernisierungen in energetisch wichtigen Bereichen. Die solide Massivbauweise (ohne Keller) sorgt für eine angenehme Raumtemperatur und hohe Langlebigkeit. Die clevere Vorinstallation für eine Wallbox ist ein echtes Plus für E-Mobilität.

Ausstattungsdetails:

• Moderne Vaillant-Wärmepumpe (2023)
• PV-Anlage (2022), 12 Module inkl. Batteriespeicher (Enpal, aktuell gemietet, Übernahme möglich)
• Im Sommer muss die Wärmepumpe dank der PV-Anlage nicht für die Warmwasserbereitung genutzt werden; stattdessen übernimmt ein moderner Durchlauferhitzer diese Aufgabe, was den Stromverbrauch weiter optimiert.
• Komplett erneuertes Bad & Gäste-WC (2020)
• Glasfaser-Internet (2024, Telekom) für Highspeed-Anschluss
• Küche inkl. Schiebe-HWR (2019)
• Austausch aller Türgriffe und Neuverglasung Wohnzimmer (2019)
• Schlafräume mit heller, freundlicher Gestaltung
• Neue Lichtschalter, Steckdosen und Bodenbelag im EG (2019)
• Terrassendach, Fassadensanierung West (2019)
• Für modernen Wohnkomfort: Wintergarten, überdachte Terrasse, gepflegter Garten, Garage und zusätzlicher Stellplatz

Die Kombination moderner Heiztechnik und PV-Anlage wirkt werterhaltend und zukunftssicher. Die Ausstattung ist insbesondere für anspruchsvolle Käufer, die auf niedrige Betriebskosten und nachhaltige Technik achten, besonders attraktiv.

Grundstück und Nebengebäude

Das ca. 424 m² große Grundstück in ruhiger Lage von Wismar bietet Ihnen einen gepflegten Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne – der ideale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die überdachte Terrasse und der helle Wintergarten verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Eine eigene Zufahrt, Garage und ein Außenstellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten, während der von außen zugängliche Abstellraum praktischen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Gepflasterte Wege rund um das Haus, eine moderne Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss und die Vorinstallation für eine Wallbox unterstreichen den zeitgemäßen und hochwertigen Charakter dieses Anwesens. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität in gepflegtem, naturnahem Umfeld – und sind dennoch in unmittelbarer Nähe zum Hafen, zur Innenstadt und zu allen wichtigen Versorgungsangeboten.

Sanierungsbedarf & Entwicklungspotential

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten, gepflegten und weitgehend modernisierten Zustand. Die wesentlichen Bau- und Ausstattungselemente wurden in den vergangenen Jahren erneuert oder aufgewertet. Sämtliche wertbeeinflussenden Kerngewerke wie Heizung, Badezimmereinrichtung, Fassade und Elektroinstallationen sind bereits modernisiert.

Sanierte/erneuerte Punkte:
• 2024: Glasfaserhausanschluss Telekom
• 2023: Wärmepumpe Vaillant
• 2022: PV-Anlage (12 Module, 10kWh Speicher, Miete über Enpal - Übernahme durch Nachfolger möglich)
• 2020: Bad und Gäste-WC komplett erneuert
• 2020: Pflasterarbeiten am Hauseingang und Weg um das Haus
• 2019: Küche erneuert inkl. Schiebetür für den HWR-Raum, Lichtschalter, Steckdosen, Bodenbelag Erdgeschoss, Austausch aller Türgriffe, Neuverglasung Wohnzimmer, Terrassendach und Fassade Westseite

Entwicklungspotential: Die energetische Ausstattung mit Wärmepumpe und PV-Anlage ist zukunftsweisend; hier besteht kein akuter Investitionsbedarf. Optional können kosmetische Wünsche oder kleinere Modernisierungen (z.B. Malerarbeiten, individuelle Gartengestaltung) zur weiteren Wertsteigerung beitragen. Dank der bescheidenen Grundstücksgröße ist der Außenpflegeaufwand überschaubar, Erweiterungsmöglichkeiten (z.B. für Hobby-/Arbeitsräume) könnten im Rahmen baurechtlicher Möglichkeiten denkbar sein.

Besonderheiten

• Modernes Energiekonzept: Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaik mit Batteriespeicher
• Glasfaseranschluss: Zukunftssicheres, schnelles Internet
• Freier Blick ins Grüne: Hinter dem Haus unverbaute Aussicht – selten und wertvoll!
• Maritime Nähe: Hafen, Yachthafen und Seebrücke fußläufig erreichbar
• Gepflegter Wintergarten: Erweitert den Wohnbereich und sorgt für ganzjährig hohen Wohnkomfort
• Garage und Außenstellplatz: Komfortables Parken inklusive
• Ruhige Wohnlage: Wohnen in angenehmer Nachbarschaft, kaum befahren, dennoch alles nah
• Vorinstallation Wallbox: E-Auto-ready

Umgebungs- & Freizeitmöglichkeiten

Diese Lage begeistert nicht nur durch kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und die gute Anbindung an Schul- und Kinderbetreuungseinrichtungen, sondern vor allem auch durch den hohen Freizeitwert:

• Golfclub binnen 10 Minuten erreichbar
• Renommierter Arbeitgeber TKMS in der Nachbarschaft
• Attraktiver Yachthafen und Seebrücke zum Flanieren, Verweilen und Wassersport
• Erdbeerhof für Familienausflüge am Wochenende
• Historische Altstadt Wismar in unmittelbarer Nähe: Shopping, Gastronomie, Kultur
• Wander- und Radwege direkt ins Grüne und an die Küste
• Beste ÖPNV-Anbindung und Nahversorgungszentren in kurzer Distanz

Ob Aktivität oder pure Erholung – hier finden Sie eine Lebenswelt zwischen maritimer Inspiration und naturnahem Rückzugsraum.

Persönliche Meinung – Vom MV-Immobilia.de Maklerteam

Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause: Modern ausgestattet, energetisch auf der Höhe der Zeit und in einer Lage, die viele Wünsche erfüllt. Besonders überzeugt die Kombination aus maritimer Nähe, grüner Umgebung und einer rundum gepflegten, zukunftsfähigen Ausstattung – genau das, wonach viele Eigennutzer im Raum Wismar suchen.

Die gute Erreichbarkeit aller täglichen Anlaufstellen hebt das Objekt aus dem regionalen Angebot positiv hervor. Auch die seltene Kombination aus eigenem Garten, Wintergarten und zugleich hoher Energieeffizienz macht diese Immobilie zu einer soliden, nachhaltigen Investition – sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Lebensqualität legen.

Das Entwicklungspotential ist begrenzt – und das ist in diesem Fall ein Qualitätsmerkmal: Die wichtigsten Sanierungs- und Modernisierungsschritte sind erledigt, so dass Sie schnell und ohne hohe Anfangsinvestitionen einziehen können. Lediglich individuelle Geschmacksanpassungen können das Ambiente weiter verbessern.

Unser Fazit: Eine seltene Gelegenheit, besonders für Interessenten, die Nachhaltigkeit, Lagequalität und Komfort gleichermaßen wertschätzen. Abgerundet durch einen unverbaubaren Grünblick, eine angenehme Nachbarschaftslage und Zukunftsfähigkeit in Sachen Energie und Internet.

MV-Immobilia.de – Ihr Partner für Traumimmobilien in Mecklenburg