IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lage – naturnah leben in Quetzin bei Plau am See

In reizvoller Lage des beliebten Ortsteils Quetzin, unweit von Plau am See, erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Charakter und viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Umgebung ist geprägt von weiten Grünflächen, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zur herrlichen Seenlandschaft der Mecklenburgischen Seenplatte. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und eine gute Erreichbarkeit der Stadt Plau am See auf angenehme Weise.

Plau am See zählt zu den gefragten Wohn- und Erholungsorten der Region. Der staatlich anerkannte Luftkurort begeistert mit seinem historischen Stadtkern, der malerischen Eldepromenade, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung sowie einem hohen Freizeitwert. Wassersportler, Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer finden hier beste Bedingungen für eine aktive und zugleich entspannte Lebensweise.

Das angebotene Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit viel Freiraum und bietet eine wunderbare Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Garten, Nebengebäuden und Entwicklungspotenzial suchen.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den Jahren 1936 bis 1938 vermittelt schon auf den ersten Blick eine angenehme, bodenständige Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 104 m², verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 78 m² (teilunterkellert) und das Dachgeschoss mit ca. 26 m², bietet die Immobilie einen behaglichen Rahmen für das Familienleben, für Paare mit Platzbedarf oder für Menschen, die sich den Traum vom Wohnen im Grünen erfüllen möchten.

Besonders reizvoll ist das großzügige 1.390 m² große Grundstück, das dem Haus ein angenehmes Gefühl von Freiheit und Weite verleiht. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten – vom liebevoll angelegten Garten über Spielflächen für Kinder bis hin zu Ruhebereichen, Nutzgarten oder kleinen persönlichen Rückzugsorten im Freien. Das Grundstück ist zu den Nachbarn sowie zur Bundesstraße eingefriedet und bietet damit eine klare und geschützte Grundstücksstruktur.

Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer soliden Grundsubstanz und einer wohnlichen Ausstrahlung. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional, die Ausstattung gepflegt und in Teilen bereits modernisiert. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug, während der Wohnbereich durch die zusätzliche Holzheizung im Wohnzimmer besonders in der kühleren Jahreszeit mit einer warmen, gemütlichen Atmosphäre überzeugt.

Diese Immobilie ist kein austauschbares Haus „von der Stange“, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und dem Potenzial, durch gezielte Modernisierungen in ein ganz persönliches Wohlfühlhaus verwandelt zu werden.

Bauweise & Ausstattung – Gepflegt und zukunftssicher

Die Immobilie verfügt über eine Reihe bereits erfolgter Erneuerungen, bietet jedoch zugleich Raum für weitere Modernisierung:

• Gasheizung von Junkers aus 2004
• zusätzliche Holz-/Forsterheizung im Wohnzimmer aus 1989
• doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1996
• doppelt verglaste Holzfenster aus 1993
• Sanitärleitungen in Kupfer aus den Jahren ca. 1994–1996
• Badezimmer aus 1995
• Einbauküche vorhanden
• teilunterkellert
• Kabel-Internetanschluss
• Dach mit Betonziegeln, ca. im Jahr 2000 lackiert

Hinweis zum Zustand: Die Außenwände verfügen über eine Stärke von ca. 36 cm, jedoch ohne zusätzliche Wärmedämmung. Die Elektrik basiert noch auf Alu-Leitungen, sodass im Rahmen künftiger Modernisierungsmaßnahmen eine technische Erneuerung sinnvoll sein kann.

Gerade für Käufer mit dem Wunsch, Bestehendes zu bewahren und gleichzeitig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, bietet dieses Haus eine interessante Grundlage. Die bereits vorhandenen Modernisierungen in Bereichen wie Heizung, Fenster und Sanitär schaffen eine gute Basis für weitere wertsteigernde Maßnahmen.

Grundstück und Nebengebäude

Ein wesentliches Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Gartenliebhaber, Hobbyhandwerker oder Familien mit Platzbedarf – hier steht Ihnen ein attraktives Stück Land zur Verfügung, das Raum für Ideen und Lebensqualität bietet.

Zum Anwesen gehören außerdem:

• eine Garage mit 2 Stellplätzen
• zusätzliche Stellmöglichkeiten auf der Hofauffahrt
• ein praktischer Schuppen als Nebengebäude

Damit bietet die Immobilie nicht nur angenehmen Wohnraum, sondern auch wertvolle Nutzflächen für Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerung oder Gartenbedarf. Das Gesamtbild aus Wohnhaus, Hofbereich, Nebengebäude und Garten schafft ein stimmiges Ensemble mit ländlich-solidem Charakter.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• solides Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren
• ca. 104 m² Wohnfläche
• großzügiges 1.390 m² Grundstück
• ruhige Lage im Ortsteil Quetzin bei Plau am See
• Einbauküche vorhanden
• Gasheizung plus zusätzliche Holzheizung
• Garage mit 2 Stellplätzen und weitere Stellplätze
• eingefriedetes Grundstück
• Schuppen / Nebengebäude vorhanden
• gute Grundlage für individuelle Modernisierung und Gestaltung

Persönliche Meinung – Vom MV-Immobilia.de Maklerteam

Unser Fazit: Aus unserer Sicht liegt die besondere Stärke dieser Immobilie in der Kombination aus solider Bestandsimmobilie, großzügigem Grundstück und der attraktiven Lage im gefragten Ortsteil Quetzin. Häuser dieser Art sprechen vor allem Menschen an, die Authentizität, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten mehr schätzen als reine Perfektion auf den ersten Blick.

Besonders positiv hervorzuheben sind das weitläufige Grundstück, die vorhandene Doppelgarage, die bereits erneuerten Teilbereiche wie Heizung, Fenster und Sanitär sowie die wohnliche Atmosphäre des Hauses. Gleichzeitig ist klar: In Teilen entspricht die Immobilie noch nicht dem heutigen technischen Standard. Genau darin liegt jedoch auch ihre Chance – denn neue Eigentümer können hier ihre eigenen Ideen, ihren Stil und ihre Wohnvorstellungen einbringen und so Schritt für Schritt ein sehr individuelles Zuhause schaffen.

Wer den Charme eines älteren Hauses zu schätzen weiß und sich nach einem Leben mit Garten, Platz und Nähe zur Natur sehnt, wird hier eine Immobilie mit ehrlicher Substanz und besonderem Potenzial entdecken.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus und das Grundstück Ihnen zu bieten haben – wir sind für Sie da!

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