IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lage – Ruhiges Wohnen im Traditionskurort Bad Wilsnack

Willkommen in Bad Wilsnack – einem traditionsreichen und lebendigen Kurort im Herzen der reizvollen Elbtalaue. Eingebettet in die idyllische brandenburgische Landschaft, ist Bad Wilsnack bekannt für seine wohltuende Sole-Therme, die reiche Geschichte und die natürliche Schönheit ringsum.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung „Kolonie 19“. Die Nachbarschaft besticht durch viel Grün, liebevoll gepflegte Privatgärten und eine besonders freundliche Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Hier genießen Sie die Vorzüge eines Rückzugsortes abseits der Hektik, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken sind im charmanten Ortskern von Bad Wilsnack schnell erreichbar – meist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Ein Höhepunkt der Region ist die weithin bekannte Kristall Kur- und Gradier-Therme, die Sie zu ausgedehntem Badevergnügen, Wellness und Gesundheitsanwendungen einlädt.

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Bad Wilsnack und das Umland eine Fülle an Möglichkeiten: Zahlreiche ausgeschilderte Rad- und Wanderwege führen durch die naturbelassene Flusslandschaft der Elbtalaue, entlang von Wiesen, Seitenarmen der Elbe und einzigartigen Vogelparadiesen. Der Naturpark "Elbbrücke" mit seinen Beobachtungstürmen, das NABU-Besucherzentrum und das Naturschutzgebiet bringen Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen ins Schwärmen.

Kulturell hat Bad Wilsnack ebenfalls einiges zu bieten: Die imposante Wunderblutkirche St. Nikolai ist ein bedeutendes Ziel auf dem mitteldeutschen Jakobsweg. Regelmäßige Feste, Märkte und Konzerte zeugen vom regen Dorfleben und laden zum Mitmachen ein.

Pendlern bietet der Bahnhof Bad Wilsnack schnelle Verbindungen nach Wittenberge, Berlin und Hamburg; auch die Autobahnen in Richtung Berlin und Hamburg sind in überschaubarer Zeit erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 verbindet historischen Flair mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf modernem Standard. Das Haus bietet großzügige ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.063 m².

Raumaufteilung & Ausstattung: Im Erdgeschoss (ca. 80 m²) erwartet Sie ein gemütliches, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit elegantem Kamin, das zum Verweilen einlädt. Hohe Decken (ca. 3 m) unterstreichen das herrschaftliche Ambiente und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, die helle Küche mit älterer Einbauküche sowie ein erst vor ca. zwei Jahren rundum renoviertes Badezimmer. Das moderne Bad ist sehr großzügig gestaltet, barrierefrei zugänglich und mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet – ideal auch für Senioren. Ein geräumiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und ein praktischer Flur sowie das Treppenhaus runden das Raumangebot ab.

Im Dachgeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche) stehen zwei helle Kinderzimmer sowie vier kleinere Abstellräume zur Verfügung. Letztere bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Stauraum, Ankleide, Homeoffice, Hobbyraum oder Ausbaureserve – möglicherweise besteht hier das Potenzial für ein weiteres Bad nach individuellem Bedarf.

Der Charme des Gebäudes wird durch die Fassade in eindrucksvoller Backsteinoptik und aufwendige Stuckarbeiten im Stil des frühen 20. Jahrhunderts unterstrichen. Der gepflegte, historische Charakter zeichnet die Immobilie genauso aus wie ihre flexiblen Nutzungskonzepte – ideal für Familien, Paare, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Außenbereich & Nebengelass: Auf dem weitläufigen Grundstück finden Sie viel Grünfläche, einen liebevoll angelegten Hinterhof sowie eine großzügige Terrasse mit Zugang zur separaten Anliegerwohnung. Diese befindet sich im Nebengebäude, wurde bisher als Ferienwohnung genutzt und verfügt über eine Fläche von ca. 38 m². Sie ist ideal als Gästebereich, Büro, Atelier oder zur (weiteren) Vermietung geeignet. Von hier genießen Sie den Ausblick ins Grüne sowie entspannte Stunden auf der Terrasse.

Modernisierungsbedarf und Entwicklungspotenzial: Obwohl wichtige Kernbereiche wie das Badezimmer bereits modernisiert wurden, sind weitere Renovierungsarbeiten (insbesondere Malerarbeiten) empfehlenswert, um das gesamte Potenzial dieser Immobilie zu entfalten. Auch im Dachgeschoss eröffnen sich noch viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltungswünsche.

Hervorzuheben:

-Historische Bausubstanz mit vielen ursprünglichen Details

-Stuckelemente und hohe Decken im Erdgeschoss sorgen für ein elegantes Wohngefühl

-Viel Platz zur freien Entfaltung

-Barrierearmes, modernes Bad

-Attraktive separate Anliegerwohnung / Ferienapartment

-Ruhige, gewachsene Wohnlage im charmanten Altbauviertel

Dieses Haus ist ideal für Liebhaber historischer Architektur, die gleichzeitig modernen Komfort und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung & Zustand

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit teils bereits durchgeführten Modernisierungen, weist jedoch in einigen Bereichen noch weiteres Modernisierungspotenzial auf:

-Fenster: Doppelt verglaste PVC-Fenster (Baujahr 1998), sorgen für gute Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse.

-Badezimmer: Komplett modernisiertes Bad im Erdgeschoss (Sanierung vor ca. 2 Jahren) mit großzügiger, ebenerdiger Dusche und moderner Ausstattung.

-Heizung: Zentralheizung über Gas, zusätzlich alternativer Holzvergaser; zum Teil sind bereits neue Heizkörper installiert.

-Elektrik und Wasser: Hauptleitungen für Strom und Wasseranschlüsse stammen aus früheren Baujahren. Hier besteht mittelfristiger Sanierungsbedarf.

-Küche: Gepflegte, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

-Wohnkomfort: Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Fenster zur Straßenseite im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.

-Keller: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten.

-Außenbereich: Großzügiges Gartengrundstück mit Terrasse, separate Anliegerwohnung/Ferienapartment mit eigenem Zugang.

Sanierungsbedarf & Entwicklungspotenzial

-Solide Bausubstanz mit bereits erneuerten Fenstern, Badezimmer und Teilen der Heizung.

-Modernisierung der Elektrik und Wasserleitungen wird empfohlen und bietet Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: perfekt als Familienhaus, Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, oder zur (Teil-)Vermietung der separaten Ferienwohnung.

-Weiteres Ausbaupotenzial insbesondere im Dachgeschoss (z.B. zusätzliches Bad, Homeoffice, Hobbyräume etc.).

-Durch fortlaufende Modernisierung ist eine Wertsteigerung der Immobilie möglich.

Grundstück und Nebengebäude

Das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.063 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung – sei es als Spiel- und Freizeitparadies für Kinder, als grüne Oase für Hobbygärtner oder zur Entspannung im eigenen Garten. Die gepflegte Außenanlage lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für Blumenbeete, Gemüseanbau, ein eigenes Gartenhaus oder ausgedehnte Grillabende mit Familie und Freunden.

Zu den besonderen Vorzügen des Anwesens gehören die großzügigen Nebengebäude:

-Holzcarport: Überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge – schützt Ihr Auto vor Witterungseinflüssen und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

-Garage: Die Garage für ein weiteres Fahrzeug – ideal zum sicheren Unterstellen von Pkw, Oldtimer oder als Werkstatt bzw. Lagerraum nutzbar.

-Separate Ferienwohnung: Mit etwa 38 m² Wohnfläche, eigenem Zugang und Blick ins Grüne eignet sich diese Einheit hervorragend als Gästewohnung, Studio, Büro, Hobbybereich oder zur Vermietung für zusätzliche Einnahmen. Auch eine Mehrgenerationennutzung ist möglich.

Die besondere Kombination aus Wohnhaus, großzügigem Grundstück und ausgebautem Nebengelass eröffnet Raum für eine flexible Lebensgestaltung – sei es für das harmonische Familienleben, gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen oder als Anlageobjekt mit Potenzial für Mieteinnahmen.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten

Bad Wilsnack besticht durch seine einzigartige Verbindung aus ursprünglicher Naturlandschaft, einer lebendigen Kulturszene und moderner Infrastruktur. Die Stadt ist berühmt für die Kristall-Therme, die mit vielfältigen Wellness- und Spa-Angeboten zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte:

-Rad- und Wanderwege: Malerische Routen führen durch das idyllische Elbtal, ausgedehnte Wälder und entlang historischer Sehenswürdigkeiten – ideal für lange Spaziergänge, ausgedehnte Fahrradtouren oder Joggingrunden.

-Wassersport & Angeln: Die nahegelegenen Fluss- und Seenlandschaften bieten vielfältige Möglichkeiten für Kanufahrten, Stand-up-Paddling, Angeln und andere Aktivitäten am und im Wasser.

-Reitmöglichkeiten: Zahlreiche Reiterhöfe in der Umgebung bieten Angebote für Reitanfänger und Pferdeliebhaber.

-Freizeit & Kultur: Im historischen Stadtkern von Bad Wilsnack finden das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen, Feste und Märkte statt. Kleinere Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine angenehme Lebensqualität.

Ob für Familien, Ruhesuchende, Naturliebhaber oder sportlich Aktive – Bad Wilsnack und die Umgebung bieten Lebensqualität, Erholung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten einer charmant-historischen Kulisse.

Hier können Sie wohnen, genießen und sich ganz nach Ihren Wünschen entfalten!

Persönliche Meinung von MV-Immobilia.de

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint auf gelungene Weise die Vorzüge klassischer Architektur der Jahrhundertwende mit dem Potenzial moderner Wohnansprüche. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gepflegter historischer Bausubstanz und der seltenen Vielseitigkeit des Zuschnitts ist in der Region eine echte Besonderheit.

Vor allem begeistert uns die Vielseitigkeit des Anwesens: Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur Raum für Erholung, Gartenprojekte oder Freizeit mit der Familie, sondern auch ausreichend Privatsphäre. Herzstück des Hauses sind die beeindruckenden hohen Räume mit ihren dekorativen Stuckarbeiten, die ein einzigartiges Wohnambiente schaffen. Die erst kürzlich sanierte, moderne und barrierearme Badausstattung zeigt, wie sich alte Substanz und aktueller Komfort ideal verbinden lassen.

Ein echtes Highlight ist die separate Ferienwohnung im Nebengebäude – sie eröffnet zahlreiche zusätzliche Möglichkeiten, sei es für Gäste, zur Vermietung oder für Mehrgenerationennutzung. Die vorhandenen Nebenflächen wie Carport, Garage und der voll unterkellerte Bereich schaffen praktische Nutzungsoptionen und Flexibilität.

Natürlich besteht – vor allem bei Elektrik und Leitungen – ein Modernisierungsbedarf. Doch gerade dies bietet Käufern die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dabei auf einer soliden und charmanten Basis aufzubauen. Die bisherigen Investitionen in Fenster, Bad und Heizung sind ein klarer Pluspunkt.

Die Lage in Bad Wilsnack, einer Stadt mit hoher Lebensqualität, kulturellen Angeboten und herrlicher Naturkulisse, macht das Gesamtpaket besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und Individualisten.

Wir sind überzeugt: Wer historische Wohnkultur mit Entwicklungspotenzial und Raum für moderne Lebensentwürfe sucht, findet hier das ideale Zuhause und eine nachhaltige Wertanlage.

Fazit: Ein Haus mit Charakter, Seele und vielfältigen Perspektiven – wir empfehlen eine Besichtigung, um selbst das besondere Flair zu erleben!