IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lage


Das angebotene Grundstück befindet sich in ausgesprochen privilegierter Wasserlage direkt am begehrten Stadthafen von Malchow – einer der letzten verfügbaren Grundstücke dieser Art in der Region. Die exklusive Positionierung eröffnet einen unverbaubaren Blick auf das Wasser und garantiert kurze Wege zur charmanten Altstadt, vielfältigen Gastronomie und zur touristisch hervorragend erschlossenen Infrastruktur. Der Freizeitwert ist besonders hoch, sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste: Flaniermeile, Yachthafen, kulturelle Einrichtungen und der direkte Zugang zum Malchower See liegen praktisch vor der Tür. Die seltene Kombination aus urbanem Leben am Wasser und naturnahem Rückzugsort macht dieses Angebot zu einer absoluten Rarität im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte.


Objektbeschreibung


Dieses ca. 688 m² große Wassergrundstück ist ein echtes „Filetstück“ – unmittelbar am Malchower See gelegen, mit besonderem Freizeitwert, viel Nutzfläche und einem gewachsenen Gebäudeensemble, das zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.

Im Mittelpunkt des Anwesens steht ein entwicklungsreiches Altbau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die historische Umgebung des Gebäudes verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und bietet – je nach Nutzungskonzept – interessante Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird das Haupthaus durch verschiedene Nebengebäude, darunter eine separate Ferienwohnung, die sich ideal für Gäste, Ferienvermietung oder zusätzliche private Nutzung eignet. Ergänzend ist ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass sich das Gebäude in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet und laut vorliegendem Gutachten eine umfassende Erneuerung bzw. gegebenenfalls ein Ersatzneubau empfohlen wird.

Das Grundstück ist befahrbar und überzeugt bereits beim Betreten durch seine großzügig Hoffläche. Hier finden bis zu vier PKW bequem Platz – ein deutlicher Vorteil, gerade bei wasser- und innenstadtnahen Lagen, in denen Stellflächen oft knapp bemessen sind. Die Erschließung erfolgt straßenseitig; zudem verfügt das Grundstück über eine eigene Zufahrt über einen seitlich angrenzenden öffentlichen Weg, der bis zur Wasserkante führt.

Ein besonderes Highlight ist der bereits zum Angebot gehörende, genehmigte Steg bzw. die Wasserterrasse. Hochwertige Holzpfähle, ein Geländer aus Edelstahl sowie eine vorhandene Badeleiter schaffen hier einen exklusiven Platz direkt am See – ideal zum Baden, Entspannen, Angeln oder einfach zum Genießen des unverwechselbaren Blicks über den Malchower See. Solche genehmigten Wasseranlagen sind heute ein echter Mehrwert und unterstreichen die besondere Qualität dieses Angebots.
Auch an den Schutz des Grundstücks wurde gedacht: Entlang der Wasserkante sorgt eine Metallbarriere für zusätzlichen Erd- und Objektschutz. Damit verbindet dieses Anwesen die begehrte Lage direkt am See mit einer soliden, praktischen Grundstücksstruktur.
Wichtig zu erwähnen ist, dass das Bootshaus nicht Bestandteil des Angebots ist. Dennoch bietet dieses Wassergrundstück mit Steg, Altbausubstanz, Ferienwohnung, Nebengebäuden, Hoffläche und unmittelbarer Seenähe ein außergewöhnliches Gesamtpaket – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen am Malchower See.


Bauweise & Ausstattung


Die derzeit vorhandene Bausubstanz ist über mehrere Jahrzehnte hinweg entstanden und zeigt entsprechend eine gewachsene, historische und vielschichtige Gebäudestruktur. Gleichzeitig ist der bauliche Zustand klar einzuordnen: Es besteht ein erheblicher Sanierungsbedarf. Das unterkellerte Haupthaus ist bereits entkernt; Sanitär- und Elektroinstallationen wurden weitgehend entfernt. Auf dieser Grundlage ist von einer vollständigen Kernsanierung auszugehen – alternativ kann, je nach künftigem Nutzungskonzept und bautechnischer Bewertung, auch ein Abriss mit anschließendem Neubau die sinnvollere Lösung darstellen.

Die vorhandenen Fundament- und Wandstrukturen weisen teils deutliche Substanzschwächen auf. Eine belastbare Weiterverwendung der bestehenden Bausubstanz sollte daher nur auf Basis fachlicher Prüfung und statischer Bewertung erfolgen. Auch die Nebengebäude sind älteren Ursprungs und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand; auch hier ist je nach Planung eine umfassende Erneuerung oder ein Neubau zu berücksichtigen.

Ein wesentlicher Vorteil für die weitere Projektentwicklung: Für das Grundstück liegen bereits ein umfassendes Bodengutachten aus dem Jahr 2019 sowie sämtliche wasserrechtlichen Genehmigungen für Spezialgründungen vor, insbesondere für Mikropfähle bzw. Brunnenringe. Gerade bei einem Wassergrundstück dieser Lage ist dies ein wichtiger Punkt, da dadurch bereits wesentliche technische und genehmigungsrechtliche Grundlagen geschaffen wurden. Für einen anstehenden Neubau oder eine hochwertige Sanierung bietet dies eine deutlich bessere Planungsgrundlage und erhöht die Sicherheit in der weiteren Projektierung.

Insgesamt handelt es sich somit nicht um ein Objekt für eine einfache Renovierung, sondern um eine Immobilie mit klarem Entwicklungscharakter. Die besondere Lage, die Grundstücksqualität und die bereits vorliegenden Gutachten und Genehmigungen bilden dabei die eigentliche Stärke dieses Angebots.


Sanierungsbedarf & Potenziale


Die Immobilie stellt im heutigen Zustand vor allem wegen der statischen und baukonstruktiven Herausforderungen ein klassisches Sanierungs- oder Abrissobjekt dar. Die Möglichkeit eines vollständigen Rückbaus wurde geprüft und ist insbesondere aus wirtschaftlicher und technischer Sicht zu empfehlen. Für zukünftige Käufer birgt dies erhebliche Entwicklungspotenziale – von exklusivem Privatdomizil über Ferienimmobilie bis zum hochwertigen Mehrparteienhaus ist (je nach Planungswunsch) vieles möglich. Die bereits erledigten Vorarbeiten (Bodengutachten, Genehmigungen) ermöglichen eine sofortige Neubau- oder Restrukturierungsplanung ohne Verzögerung durch behördliche Hürden. Die Lage direkt am Wasser mit eigenem Steg ist und bleibt ein dauerhaftes Wertversprechen.


Grundstück und Nebengebäude


Das ca. 688 m² große Grundstück überzeugt in erster Linie durch seine seltene und begehrte Wasserlage sowie seine angenehme Grundstückstiefe. Die direkte Nähe zum Malchower See verleiht dem Areal einen besonderen Charakter und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Entwicklung.

Der Hofbereich ist vollständig gepflastert und bietet großzügige Bewegungs- und Stellflächen. Mehrere Fahrzeuge können hier komfortabel abgestellt werden, gleichzeitig bleibt ausreichend Raum für Rangierflächen oder eine anderweitige Nutzung des Innenhofs. Die vorhandene Befahrbarkeit des Grundstücks ist dabei ein klarer praktischer Vorteil.

Ein besonderes Merkmal ist der zum Grundstück gehörende, genehmigte Steg bzw. die Wasserterrasse. Die hochwertige Ausführung mit stabilen Holzpfählen und Edelstahlgeländer schafft einen attraktiven Bereich unmittelbar am Wasser. Ob als privater Bootssteg, Badeplatz, Aussichtspunkt oder ruhige Sitzfläche am See – dieser Bereich steigert den Freizeit- und Nutzwert des Grundstücks erheblich. Entlang der Wasserkante sorgt eine Metallbarriere zusätzlich für Stabilität und Schutz des Uferbereichs.

Die Grundstücksstruktur bietet darüber hinaus interessante Entwicklungsperspektiven. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, im zum Wasser hin gelegenen Bereich ein weiteres Baufeld zu prüfen bzw. zu realisieren. Damit ergeben sich attraktive Optionen für unterschiedliche Konzepte – beispielsweise für Eigentümer, die den vorderen oder bestehenden Grundstücksbereich anderweitig nutzen oder vermieten möchten und sich direkt am Wasser ein eigenes, separates Refugium schaffen wollen.

Auch für Entwickler oder Investoren kann gerade diese Grundstückskonstellation interessant sein: Die Kombination aus Wasserlage, Grundstückstiefe, eigener Hoffläche, genehmigtem Steg und möglichem zusätzlichem Baufeld bietet eine seltene Grundlage für eine wertorientierte Weiterentwicklung.


Umgebung & Freizeitmöglichkeiten


Malchow ist als staatlich anerkannter Luftkurort ein Paradies für Wassersportler, Frischluftfreunde und Naturgenießer. Ob Segeln, Motorboot, Kanufahren, Angeln oder Radfahren – das Freizeitangebot rund um das Objekt ist vielfältig und hochwertig. Die historische Altstadt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Neben kulturellen Höhepunkten und Sommerveranstaltungen überzeugt Malchow ganzjährig durch sein maritimes Ambiente und die herzliche, persönliche Atmosphäre der Mecklenburgischen Seenplatte.


Persönliche Meinung – Vom MV-Immobilia.de Maklerteam


Unser Fazit: "Wir sehen in diesem Objekt eine der letzten, echten Wasserchancen in Premiumlage von Malchow. Die Kombination aus Seegrundstück, privater Steganlage, bereits vorhandenen Genehmigungen sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeit macht dieses Angebot besonders attraktiv. Trotz der nötigen Investitionen in Abriss und Spezialgründung erhält der Erwerber ein außergewöhnlich werthaltiges Grundstück im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte. Eine Investition, die in Zukunft an Wert und Exklusivität weiter steigen wird. Nutzen Sie die einmalige Chance auf ein außergewöhnliches Wassergrundstück in der Mühlenstraße – Ihre persönliche Brücke zur Seenplatte.“


Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus und das Grundstück Ihnen zu bieten haben – wir sind für Sie da!


MV-Immobilia.de – Ihr Partner für Traumimmobilien in Mecklenburg