IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lage – Ländliche Idylle, Weite und naturnahes Lebensgefühl

Willkommen in Ziegendorf, einer charmanten und ruhigen Gemeinde wenige Kilometer südlich von Parchim und eingebettet in das sanfte Hügelland Mecklenburgs. Die Lage des Anwesens an der Hauptstraße 56 bietet einen herrlichen Ausblick in die Weite der Natur, ganz ohne städtische Hektik, und verbindet authentisches Landleben mit einer guten Erreichbarkeit der nächstgrößeren Städte wie zum Beispiel Hamburg. Hier profitieren Sie von der Naturnähe, die diese Region so einzigartig macht: Felder, Wälder und Seen laden dazu ein, das Leben in seinem eigenen Rhythmus zu gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und kulturelle Angebote finden Sie bequem im nahegelegenen Parchim oder in Ludwigslust – ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber, Ruhesuchende und Individualisten.

Objektbeschreibung – Zeitlose Architektur trifft moderne Wohnkultur

Dieses Anwesen verbindet historische Baukultur mit großzügigem, zeitgemäßem Wohnen. Es handelt sich um ein exzellent modernisiertes Einfamilienhaus (ca. 1912–1920, Denkmalschutz) mit insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche, die sich auf zwei eigenständige Bereiche verteilen:
• Die Hauptwohnung erstreckt sich als attraktive Maisonette über zwei Ebenen mit ca. 240 m². Offenes, großzügiges Wohnen, große Fensterflächen und eine luftige Raumaufteilung schaffen ein einmaliges Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Hauses.
• Die zusätzliche Einliegerwohnung (ca. 70 m², ein separater Zugang) eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Großeltern oder als Mieteinheit – ein Plus an Flexibilität, das dieses Gebäude von normalen Einfamilienhäusern deutlich abhebt.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein – teils schon vorbereitetes – Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial von ca. 100 m². Hier lassen sich ganz nach Ihren Vorstellungen weitere Wohn- oder Arbeitsbereiche realisieren: Familienerweiterung, Atelier, Hobby, Homeoffice oder Wellness – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung und Zustand – Stilvoll kernsaniert, gehobener Standard

Das Gebäude wurde zwischen 2014 und 2016 gründlich kernsaniert. Sämtliche Leitungen, Elektrik, Fenster (doppelt verglaste Holzfenster, 2014), Innenputz (ökologisch wertvoller Lehm), Böden, Türen sowie Sanitärräume und Küchen präsentieren sich in sehr gepflegtem, modernem Zustand. Die Fußbodenheizung sorgt – ebenso wie die massiven Wände – für ein wohngesundes, gemütliches Raumklima.
Die Maisonette-Hauptwohnung überzeugt:
• Zwei Etagen, verbunden durch eine Holztreppe, sorgen für maximale Wohnqualität und ein großzügiges, offenes Wohngefühl.
• Zwei vollständig ausgestattete Bäder – beide mit bodentiefen, barrierearmen Duschen, ideal auch für Familienmitglieder mit eingeschränkter Mobilität.
• Große, lichtdurchflutete Räume kombinieren Altbauflair mit modernem Komfort: hohe Decken, Lehmputzwände, lange Fensterbänder und originale Elemente schaffen eine Atmosphäre von Behaglichkeit und Noblesse.
• Gleich zwei Einbauküchen – jeweils mit modernen Geräten (2014) – stehen Ihnen zur Verfügung, sowohl in der Hauptwohnung als auch in der Einliegerwohnung.
Solarthermie, eine biologische Kläranlage, ein hauseigener Wasserbrunnen sowie eine große Regenwasserzisterne (10.000 Liter) erlauben ökologisch sinnvolles und kostengünstiges Wohnen. Die technisch solide Holzvergaserheizung (2014) und Vorbereitungen für eine Wärmepumpe, gewährleisten eine moderne Versorgung sowie eine zukunftsorientierte und nachhaltige Lösung.

Sanierungsbedarf und Potenziale - Perspektiven für Ihre Zukunft

Mit der umfangreichen Kernsanierung zwischen 2014 und 2016 sind die wichtigsten und kostenintensiven Bereiche bereits rundum auf dem neuesten Stand. Das bringt Ihnen als Käufer einen entscheidenden Mehrwert und macht die Immobilie auch mittelfristig zu einer sicheren Investition. Noch zu realisierende Restarbeiten bieten Raum für Ihre eigenen Wünsche und Gestaltungsideen, während das teils ausgebaute Dachgeschoss einen attraktiven Entwicklungsspielraum bietet. Das Dach ist mit einer Unterspannbahn versehen, aber noch nicht im unausgebauten Bereich gedämmt – energetische Verbesserungen könnten also individuell ergänzt und damit langfristig eine attraktive Wertsteigerungen erreicht werden.
Die Heizung erfolgt über einen modernen Holzvergaser (2014), unterstützt durch eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung. Die Versorgungsinfrastruktur ist fortschrittlich – ein Trinkwasserbrunnen, ein Bio-Klärsystem und eine große Regenwasserzisterne sorgen für ökologische Nachhaltigkeit. Selbst ein Notstromaggregat für die Stromversorgung ist vorhanden. Die Vorbereitung für den nachträglichen Einbau einer Wärmepumpe ist bereits angelegt und eröffnet zukunftssichere technische Möglichkeiten.

Grundstück und Nebengelass – Platz für Visionen, Hobby, Familie und Gewerbe

Ein herausragendes Highlight: Das großzügige Areal umfasst ca. 10.000 m² und bietet außergewöhnlich viel Platz – ein Paradies für Selbstversorger, Tierfreunde oder Hobbygärtner! Das liebevoll gestaltete Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten: Kinder können frei spielen, sowie die Natur und Tiere erleben. Neben den gepflegten Grünflächen zählen drei große Fertiggaragen, ein XXL-Carport (für drei PKW), diverse Schuppen und Unterstände zum Ensemble – ideal für Handwerker, Oldtimer-Liebhaber oder Sammler. Eine gemütliche, gepflasterte Feuerstelle, eine Grillecke sowie ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor komplettieren den hochwertigen Außenbereich und laden zum entspannten Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Hier wird auch ein Leben und Arbeiten im Einklang mit der Natur möglich.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten – Lebensfreude im Grünen

Das Leben in Ziegendorf ist naturnah, abwechslungsreich und ruhig. Die direkte Umgebung bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten: ausgedehnte Wanderungen, Rad- und Reittouren starten direkt vor der Haustür. Nur wenige Kilometer entfernt warten zahlreiche Badeseen, Angelmöglichkeiten, wildreiche Wälder und landschaftliche Highlights Mecklenburgs darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Der familienfreundliche Ort bietet Privatsphäre und jede Menge Freiraum für kreative Ideen. Wer das Land liebt – ob als Homeoffice-Standort, als Ruheraum oder als Aktionsfeld für Kinder und Tiere – wird diese Umgebung schätzen. Dennoch sind alle Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus dank der Nähe zu Parchim, Ludwigslust und weiteren Städten bequem zu erreichen. Die Metropole Hamburg ist nur 1,5 h Fahrzeit entfernt.

Persönliche Meinung von MV-Immobilia.de - Mehr als ein Haus – ein echtes Zuhause mit Charakter

Als Immobilienmakler von MV Immobilia begeistert mich dieses Objekt in zweierlei Hinsicht: Zum einen bietet es seinen künftigen Bewohnern einen seltenen Mix aus historischer Substanz, exzellenter Modernisierung und großzügigem, flexiblen Wohnraum, zum anderen bestechen das herrschaftliche Grundstück und die vielen Nebenflächen durch schier unbegrenzte Einsatzmöglichkeiten.
Das Ensemble aus Maisonette-Hauptwohnung, separater Einliegerwohnung und Ausbaureserve ist ideal für Mehrgenerationen, große Familien, kreative Unternehmer oder alle, die ein Leben voller Freiheiten genießen möchten. Die Kombination aus Denkmalschutz, modernster Technik (Vorbereitung für Wärmepumpe und umweltfreundliche Versorgung), großem Grundstück und authentischem Wohngefühl ist einzigartig am Markt.
Natürlich bringt ein historische Gebäude im ländlichen Raum immer auch Herausforderungen mit sich – dazu gehören energetische Fragen, Denkmalschutz und die Notwendigkeit, das Potenzial weiterzuentwickeln. Doch gerade für Menschen mit Vision – Familien, Selbstständige, Individualisten – ist dieses Objekt die ideale Bühne für neue Lebensentwürfe und den großen Traum vom Leben auf dem Land.
Mein Fazit:
Diese Immobilie ist ein echtes Zuhause – für heute, morgen und übermorgen. Genießen Sie großzügiges Wohnen auf zwei Etagen, ein traumhaftes Grundstück und den Mix aus Altbaucharme und moderner Wohnqualität. MV Immobilia lädt Sie herzlich ein, dieses besondere Ensemble persönlich zu entdecken!