IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lage – Wohnen in attraktiver Umgebung von Plau am See

Plau am See gehört zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten der Mecklenburgischen Seenplatte und überzeugt mit seiner reizvollen Verbindung aus Wasser, Natur und gewachsener Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihren maritimen Charme, die historische Altstadt, die schöne Uferpromenade und natürlich für den weitläufigen Plauer See, der zu den schönsten Seen der Region zählt.

Die Wohnung im Philosophenweg profitiert von einer Wohnlage, die Ruhe und Lebensqualität mit den Vorzügen des täglichen Bedarfs verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Plau am See gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung beste Voraussetzungen für einen aktiven und naturnahen Lebensstil: Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren, Bootsausflüge oder entspannte Stunden am See gehören hier zum Alltag.

Besonders reizvoll ist der Blick vom Balkon auf den Plauer See, der dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Ob als fester Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie – diese Lage spricht Menschen an, die die Mecklenburgische Seenplatte nicht nur besuchen, sondern dauerhaft genießen möchten.

Fazit zur Lage: Eine attraktive Wohnadresse in Plau am See mit hohem Freizeitwert, guter Erreichbarkeit und besonderem See-Flair – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung – gepflegte 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Seeblick

Die hier angebotene Maisionette-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 59,36 m² auf 2 Etagen. Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen und angenehmen 3-Raum-Aufteilung, die sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer mit zusätzlichem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist der vorhandene Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick auf den Plauer See eröffnet. Dieser Außenbereich schafft einen spürbaren Mehrwert und lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und wohnlich. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist mit Geschirrspüler und Backofen ausgestattet. Im Bad befindet sich eine Dusche, wobei die Glastrennwand der Dusche 2014 erneuert wurde.

Auch im Bereich Stauraum und Wohnkomfort bietet die Wohnung überzeugende Details: Maßgefertigte Einbauschränke als Sonderanfertigung nutzen vorhandene Flächen besonders effizient aus und sorgen für praktische, optisch ansprechende Ordnungslösungen. Zusätzlich tragen Innenrollos auf der Nordseite sowie Dachfenster mit Außenrollo zu Wohnkomfort und Sichtschutz bei.

Ein weiterer Komfortfaktor ist der Aufzug im Haus, der die Wohnung bequem erreichbar macht. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, der laut Angabe auch für ein SUV geeignet ist. Auch die Tiefgarage ist durch den Aufzug erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Menschen, die eine kompakte und gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage suchen, als auch für Käufer, die eine Nutzung als Ferienwohnung oder zur Ferienvermietung in Betracht ziehen.

Ein Highlight ist der nutzbare Badestrand direkt vor dem Haus.

Bauweise & Ausstattungen – solide Substanz und gepflegter Gesamtzustand

Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2000/2002 errichtet und in Massivbauweise erstellt. Die Wohnung befindet sich damit in einem vergleichsweise jungen Gebäude mit zeitgemäßer Grundsubstanz. Die Elektrik wurde mit Kupferleitungen im Jahr 2002 ausgeführt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2023, was in Bezug auf die Haustechnik einen wichtigen Modernisierungspunkt darstellt. Die PVC-Fenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Baujahr 2002. Die Dachfenster mit Außenrollo sorgen zusätzlich für angenehme Lichtverhältnisse und Schutz.

Bei den Bodenbelägen bietet die Wohnung eine wohnliche Kombination aus Fliesen und Dielen, was dem Innenraum einen gepflegten und individuellen Charakter verleiht.

Zur Ausstattung im Überblick gehören unter anderem:

3-Raum-Eigentumswohnung

ca. 59,36 m² Wohnfläche

Balkon mit elektrischer Markiese und Blick auf den Plauer See

Einbauküche aus 2014 mit Geschirrspüler und Backofen

Duschkabine erneuert 2014

maßgefertigte Einbauschränke

Dachfenster mit Außenrollo

Innenrollos auf der Nordseite

Aufzug im Haus

Tiefgaragenstellplatz

Badestrand vorm Haus

Massivbau

Kupfer-Elektrik aus 2002

Gasheizung aus 2023

PVC-Doppelglasfenster aus 2002

Insgesamt vermittelt die Wohnung einen gepflegten Eindruck mit einer Ausstattung, die funktional, wohnlich und für verschiedene Nutzungsarten gut geeignet ist.

Zustand der Wohnanlage – solide Verwaltung und kein aktueller Maßnahmenstau

Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde vor etwa fünf Jahren komplett neu gestrichen, zudem wurden im Treppenhaus Malerarbeiten durchgeführt und Fußbodenbeläge erneuert. Der Haupteingang hat eine neue Glasüberdachung bekommen. Diese bereits umgesetzten Maßnahmen sprechen für eine laufende Pflege des Gemeinschaftseigentums.

Nach aktuellem Stand liegen derzeit keine geplanten Maßnahmen an, was für Kaufinteressenten ein wichtiger Aspekt im Hinblick auf die künftige Kostenplanung ist. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 20.000 €. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 23 Wohneinheiten.

Positiv hervorzuheben ist außerdem:

Protokolle der Eigentümerversammlungen sind vorhanden

keine Zustimmung der WEG zum Verkauf erforderlich

Ferienvermietung ist möglich

Gerade der letzte Punkt macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger oder Käufer mit gemischtem Nutzungskonzept besonders interessant.

Wirtschaftliche Angaben / Sonstige Daten

Kosten laut Angabe

Hausgeld monatlich: ca. 38 €

Verbrauchskosten monatlich: ca. 250 €

Strom monatlich: ca. 40 €

Grundsteuer: 207,78 € pro Jahr

Instandhaltungsrücklage: ca. 20.000 €

Hinweis: Verbrauchs- und Stromkosten sind nutzungsabhängig und können je nach Personenzahl und individuellem Verhalten abweichen.

Persönliche Meinung von MV-Immobilia.de

Aus unserer Sicht bietet diese Eigentumswohnung ein sehr interessantes Gesamtpaket: eine angenehme Größe, eine gefragte 3-Raum-Aufteilung, ein Balkon mit Seeblick, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Aufzug sowie die Möglichkeit der Ferienvermietung. Gerade in Plau am See sind Wohnungen mit diesem Zusammenspiel aus Lage, Komfort und Nutzungspotenzial besonders gefragt und sehr sehr selten.

Hervorzuheben ist zudem die solide Gesamtsituation der Wohnanlage: Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Fassadenarbeiten und die Modernisierung des Treppenhauses, eine vorhandene Rücklage sowie aktuell nicht anstehende größere Maßnahmen sprechen für ein gepflegtes und geordnetes Umfeld.

Ob zur Eigennutzung, als Ferienimmobilie, als Alterswohnsitz oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Perspektiven in einer der reizvollsten Regionen Mecklenburg-Vorpommerns.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung in Plau am See persönlich vorstellen zu dürfen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.