IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Meyenburg im Landkreis Prignitz. Meyenburg ist eine ruhige, ländlich geprägte Stadt mit guter Grundversorgung und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und funktionaler Infrastruktur.
Das Einfamilienhaus liegt an der Pritzwalker Straße, einer der Hauptverbindungsstraßen der Stadt. Durch die direkte Lage an der Bundesstraße sind umliegende Orte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Region ist geprägt von weiten Landschaften, Feldern und Wäldern und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus den Jahren 1971/1972 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.511 m².
Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 89 m² und wird durch einen voll unterkellerten Bereich mit weiteren ca. 88 m² Nutzfläche ergänzt. Das Haus überzeugt durch eine klassische und funktionale Grundrissgestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Flur. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur großzügigen Terrasse mit etwa 30 m² Fläche, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet neben klassischen Nutzflächen auch wohnähnlich nutzbare Räume, darunter ein Büro mit Dusche, zwei weitere Zimmer sowie ein Raum mit Waschbecken. Ergänzt wird der Bereich durch ein Gäste-WC, den Heizraum und einen Flur.
Eine Garage mit ca. 19 m² Fläche befindet sich unterhalb der Terrasse.

Bauweise und Ausstattung

Das Haus verfügt über eine solide Bauweise mit 40 cm Außenwänden und Betondecke und klassischer Massivkonstruktion.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich. Im Keller sind überwiegend Fliesen und Betonboden vorhanden.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Treppenlift zum Keller
• Gastherme der Marke Buderus aus dem Jahr 1998
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Dachabdichtung mit Dachpappe (Erneuerung 2015)
• Elektrik mit Kupferkabeln
• Kabelanschluss für Internet
• Grundstück vollständig eingefriedet
Zum Haus gehören fünf Außenstellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Sanierungsbedarf und Potenziale

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand, der neuen Eigentümern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Je nach Anspruch könnten insbesondere folgende Bereiche modernisiert werden:
• Fenster (Holz, doppelt verglast)
• Heiztechnik (Gastherme von 1998)
• Innenausstattung und Oberflächen
• energetische Optimierungen
Durch die solide Grundsubstanz und die großzügige Grundstücksgröße bietet das Objekt jedoch eine gute Basis für eine individuelle Modernisierung.

Grundstück und Nebengelass

Das Grundstück umfasst ca. 1.511 m² und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich ist vollständig eingefriedet und bietet damit Privatsphäre und Sicherheit.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem:
• ein Nebengebäude / Schuppen für Lager- oder Hobbyzwecke
• fünf Außenstellplätze
• eine Garage unter der Terrasse
Der Garten bietet ausreichend Fläche für Erholung, Spielbereiche oder eine zukünftige gärtnerische Gestaltung.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten

Die Region rund um Meyenburg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Naturliebhaber profitieren von der landschaftlich reizvollen Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen. Besonders beliebt sind Ausflüge in die umliegenden Naturgebiete der Prignitz.
Darüber hinaus bietet die Stadt kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das historische Schloss Meyenburg, das heute ein Museum beherbergt.
Sportvereine, regionale Veranstaltungen sowie Gastronomieangebote runden das Freizeitangebot der Region ab.

Persönliche Meinung von MV-Immobilia.de

Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für Käufer, die ein Haus mit großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial suchen. Besonders hervorzuheben sind die vollständige Unterkellerung mit vielseitig nutzbaren Räumen, die große Terrasse sowie die zahlreichen Stellplätze.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Durch das große Grundstück ergeben sich zudem vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit oder zusätzliche Nutzung.
Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Objekt mit guter Substanz, viel Platz und attraktivem Potenzial.