IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Sparow der Gemeinde Nossentiner Hütte im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte. Sparow ist ein kleiner, idyllischer Ort, der vor allem durch seine Nähe zu ausgedehnten Wäldern, Seen und Naturgebieten geprägt ist. Die Region gehört zum landschaftlich besonders reizvollen Gebiet des Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide und bietet damit ein hohes Maß an Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die umliegenden Städte wie Malchow, Waren (Müritz) und Plau am See sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie gastronomische Angebote. Durch die Nähe zur Mecklenburgische Seenplatte ist die Region zudem ein beliebtes Ziel für Erholun
gssuchende und Feriengäste.

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.229 m². Das ursprünglich im Jahr 1948 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfassend saniert und modernisiert.
Die Gesamtstruktur des Hauses umfasst drei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang, wodurch sowohl eine klassische Vermietung als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich ist.

Wohnung 1 – Maisonettewohnung (ca. 120 m² Wohnfläche)

Diese großzügige Wohneinheit erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss bis Dachspitze) und verfügt über einen separaten Eingang am Giebel des Hauses.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie einem großzügigen Wellnesbereich mit Whirlpoolwanne, Dusche und WC. Zusätzlich ist unter dem Flur eine kleine Sauna (ca. 4 m²) integriert.
Das Dachgeschoss bildet den offenen Lebensmittelpunkt der Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, offener Küche sowie Zugang zu einer Dachterrasse mit ca. 8 m² Fläche. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.
In der Dachspitze befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einer Grundfläche von ca. 18 m².

Wohnung 2 – Erdgeschosswohnung (ca. 74 m² Wohnfläche)

Die zweite Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang am gegenüberliegenden Giebel. Sie bietet einen großzügigen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.

Wohnung 3 – Dachgeschosswohnung (ca. 51 m² Wohnfläche)

Der Zugang zu dieser Wohneinheit erfolgt über eine Außentreppe. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer.
Alle drei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.

Ausstattung & Zustand

Das Gebäude wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen technischen Zustand.
Zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen gehören:
• neue Heizungsanlage (Erdwärme-Wärmepumpe) im Jahr 2023
• Flächenheizung über Decken- und Wandheizungssystem
• komplette Erneuerung der Sanitäranlagen im Jahr 2023
• vollständige Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2024
• neue Bodenbeläge
• Dacherneuerung im Jahr 2024
• Fenster aus den Jahren 1996 im Erdgeschoss sowie teilweise 2023 mit Doppel- und Dreifachverglasung im Dachgeschoss
• Glasfaseranschluss für modernes Highspeed-Internet
Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik und Flächenheizung sorgt für energieeffizientes und komfortables Wohnen.

Sanierungsbedarf und Potenziale

Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren befindet sich das Gebäude in einem guten technischen Zustand. Da der Sanierungstand derzeit ca. bei 80% liegt, sind an einigen Stellen noch Anpassungen und Optimierungen notwendig.
Potenziale ergeben sich insbesondere aus:
• der weiteren Aufwertung des großzügigen Grundstücks
• möglichen touristischen Vermietungskonzepten in der Ferienregion
• der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• zusätzlichen Nebengebäuden oder Erweiterungen auf dem großen Grundstück (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Gerade aufgrund der Lage innerhalb einer beliebten Urlaubsregion bieten sich auch Nutzungskonzepte im Bereich Ferienvermietung oder langfristiger Wohnraumvermietung an.

Grundstück und Nebengelass

Das ca. 3.229 m² große Grundstück bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufige Fläche schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eignet sich hervorragend für Gartenflächen, Freizeitbereiche oder zusätzliche Gestaltungsideen.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit:
• drei KFZ-Stellplätze
• ein Carport
• ausreichend Freiflächen zur individuellen Nutzung
Die Größe des Grundstücks bietet zusätzlich Potenzial für weitere Nutzungen, beispielsweise Gartenanlagen, Terrassenbereiche oder Freizeitflächen.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten

Die Umgebung von Sparow ist stark durch Natur und Wasser geprägt. Zahlreiche Seen, Wälder und Rad- sowie Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders der nahegelegene Drewitzer See mit Badestrand zählt zu den beliebtesten Gewässern der Region.
Die Region rund um die Mecklenburgische Seenplatte bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie:
• Wassersport und Bootfahren
• Radfahren und Wandern
• Angeln
• Naturbeobachtung
• Golf (z. B. in der Umgebung von Göhren-Lebbin)
Auch touristische Highlights wie der Luftkurort Malchow oder das Müritzgebiet rund um Waren (Müritz) sind schnell erreichbar.

Persönliche Meinung von MV-Immobilia.de

Aus unserer Sicht handelt es sich bei dieser Immobilie um ein besonders interessantes Objekt für Käufer, die eine Kombination aus moderner Technik, großzügigem Grundstück und naturnaher Lage suchen.
Die umfangreiche Sanierung der letzten Jahre reduziert den Investitionsbedarf erheblich und schafft eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung. Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Erdwärme-Heizung, die drei separat zugänglichen Wohneinheiten sowie das große Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage in einer beliebten Urlaubsregion – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Potenzial.

Highlight: Die drei Wohneinheiten wurden durch Teilungserklärungen zu 3 separaten Eigentumswohnungen umgewandelt, was für Investoren sehr interessant sein könnte.