IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und gepflegten Wohnsiedlung in Plau am See – einem der beliebtesten Luftkurorte in Mecklenburg-Vorpommern mit Blick auf den Amtsturm. Die Nähe zum Plauer See ist hier ein echtes Highlight: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Wasser und genießen dort Badeplätze, Bootsanleger oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers.
Die Infrastruktur ist für eine Stadt dieser Größe hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch kulinarisch bietet Plau eine attraktive Auswahl – von kleinen Cafés bis hin zu Restaurants mit traumhaftem Seeblick.
Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Über die B103 sowie die nahegelegene A19 gelangen Sie zügig in Richtung Schwerin, Rostock oder Berlin. Damit eignet sich die Lage sowohl für Einheimische als auch für Pendler oder Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Hier verbinden sich Natur, Wasser, Ruhe und Infrastruktur zu einem Standort mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung

Dieses um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, eine funktionale Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 293 m² großen Grundstück bietet das Ensemble insgesamt drei Einheiten.
Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 52 m²)
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Büro sowie einen Flur. Die praktische Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare und ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag.
Wohnung 2 – Obergeschoss (ca. 60 m²)
Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich die zweite Wohneinheit mit Flur, Küche, Wannenbad, Schlafzimmer, Esszimmer und Wohnzimmer. Die durchdachte, kompakte Aufteilung macht diese Einheit besonders attraktiv für Paare.
Ferienwohnung – Obergeschoss Hintergebäude (ca. 59 m²)
Die separate Ferienwohnung im hinteren Gebäude bietet ein großzügiges Raumgefühl. Über einen Treppenaufgang mit angrenzendem Flur gelangen Sie in die Einheit, die über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie ein Duschbad verfügt. Sie eignet sich ideal zur Ferienvermietung.

Ausstattung & Zustand

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand mit guter Grundsubstanz.
• Ölheizung aus dem Jahr 1991
• Zweifach verglaste Fenster (ca. 2000)
• Massive Außenwände mit ca. 30 cm Stärke
• Kellerbereiche mit zusätzlichem Stauraum
• Hofzufahrt mit Tor und Stellmöglichkeit + Garage
Der geschützte Innenhof bietet ebenfalls weitere Nutzungsmöglichkeiten für die Mieter.

Sanierungsbedarf und Potenziale

Wie bei Gebäuden dieses Baujahres üblich, besteht Modernisierungsbedarf.
Die Heizanlage sollte energetisch saniert werden.
Böden und Wandoberflächen bieten Potenzial zur optischen und technischen Aufwertung.
Aus unserer Sicht liegt genau hierin die Chance: Die solide Bausubstanz und die massive Bauweise bilden eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Modernisierung. Mit gezielten Investitionen lässt sich das Objekt langfristig attraktiv am Markt positionieren – sei es für dauerhafte Vermietung, Teil-Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination mit Ferienvermietung.

Grundstück und Nebengelass

Das Grundstück mit Innenhof ergänzt das Wohngebäude ideal. Besonders interessant ist der Bereich unterhalb der Ferienwohnung. Hier bieten sich vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten:
• Separate Abstellräume für jede Wohneinheit
• Fahrrad- oder Lagerräume
• Werkstatt- oder Hobbybereich
• Zusätzliche Nebenflächen zur Wertsteigerung
• Separates Gäste WC
Diese zusätzlichen Flächen können die Wohnqualität deutlich erhöhen und schaffen langfristig einen echten Mehrwert für Mieter oder Eigennutzer.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten

Die Region rund um den Plauer See steht für Natur, Erholung und Aktivität. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.
Gleichzeitig bietet Plau kulturelle Veranstaltungen, kleine Boutiquen,
Gastronomie und eine charmante Altstadtatmosphäre.

Persönliche Meinung von MV-Immobilia.de

Aus unserer Sicht bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Lage und echtem Entwicklungspotenzial. Die Nähe zum Plauer See sowie die gewachsene Wohnlage in Plau am See machen dieses Objekt sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer dauerhaft interessant.
Besonders überzeugt uns die klare Aufteilung in drei Einheiten und die zusätzlichen Nutzflächen im Hof- und Nebengebäudebereich. Gerade für Kapitalanleger sehen wir hier eine sehr gute Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den langfristigen Wert der Immobilie deutlich zu steigern.
Natürlich besteht in Teilen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf – insbesondere im Bereich der Heizanlage und der Oberflächen (Wand- und Fußbodenbeläge). Gleichzeitig bildet die massive Bauweise aus unserer Sicht eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Aufwertung. Genau hierin liegt die Chance: Wer bereit ist, in die Substanz zu investieren, kann hier ein solides und zukunftsfähiges Mehrfamilienhaus mit stabiler Perspektive entwickeln.
Als regionaler Immobilienmakler schätzen wir besonders die Kombination aus Wasserlage, guter Infrastruktur und Entwicklungsmöglichkeiten. Für uns ist dieses Objekt ein Investment mit Weitblick – bodenständig, wertbeständig und mit echtem Potenzial in einer der attraktivsten Lagen der Region.