IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung in Plau am See. Die idyllische Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Wasser aus. Der Plauer See ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Baden, Bootfahren oder Spaziergänge entlang des Ufers.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomisch hat die Region einiges zu bieten – von urigen Cafés bis hin zu Restaurants mit Seeblick.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Bundesstraße B103 und die Autobahn A19 ist man zügig in den nächstgrößeren Städten wie Schwerin, Rostock oder Berlin. Dies macht die Lage auch für Pendler attraktiv, die das ruhige Leben am See mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.
Es bietet damit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, Wassernähe und guter Erreichbarkeit – ein idealer Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Leben.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Investitionspotenzial. Mit ca. 152 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss) bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, für das Leben und Arbeiten unter einem Dach sowie für Kapitalanleger mit Blick auf zusätzliche Vermietungsoptionen.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch ruhige Rückzugsorte – perfekt für Familienalltag, Homeoffice oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Mehrere Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich, eine separate Küche sowie der voll nutzbare und teilweise bewohnbare Keller schaffen vielseitige Perspektiven: vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zur teilweisen Vermietung oder Einliegerlösung.

Bauweise und Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise mit ca. 30 cm starken Außenwänden errichtet. Diese sorgen für nachhaltige Wertbeständigkeit, gute Wärme- und Schalldämmung – ein Vorteil sowohl für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice als auch für langfristige Investitionssicherheit.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster bieten zuverlässige Isolierung und sind teilweise mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizung (Baujahr 1993). Ein Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzliche Wohnqualität und eine angenehme Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Sie erweitert den Lebensraum ins Freie und eignet sich ideal für Familienzeit, entspannte Pausen im Arbeitsalltag oder als attraktives Merkmal bei einer möglichen Vermietung.
Unterhalb der Terrasse befindet sich eine geräumige Tiefgarage mit zusätzlichem Stauraum – besonders praktisch für Hobby oder für eine separate Nutzung im Rahmen eines Vermietungskonzepts im Kellerbereich. Ergänzt wird das Angebot durch ein Doppelcarport.
Das Dach wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert und mit einer 100 mm starken Aufdachdämmung zusätzlich versehen – ein wichtiger Faktor für Energieeffizienz und Werterhalt.
Sanierungsbedarf und Potenziale
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Innenräume können durch neue Bodenbeläge oder moderne Wandgestaltung individuell aufgewertet werden – sei es zur Eigennutzung oder zur gezielten Wertsteigerung. Je nach Bedarf, kann die Heizanlage erneuert und das Stromnetz auf neusten Stand gebracht werden.
Ein besonderes Potenzial liegt im großzügigen Kellerbereich: Mit überschaubarem Aufwand kann hier eine separate Wohneinheit entstehen, beispielsweise zur Ferienvermietung oder als eigenständiger Arbeits- bzw. Praxisbereich. In der beliebten Urlaubsregion rund um Plau am See und den Plauer See bietet sich hier eine attraktive zusätzliche Einnahmemöglichkeit oder flexible Nutzungsperspektive.

Grundstück und Nebengelass

Das ca. 728 m² große Grundstück schafft Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ob als geschützter Spielbereich für Kinder, Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag oder als Mehrwert für Feriengäste – die Außenfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein massives Gartengebäude ergänzt das Angebot und eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier oder zusätzliche Lagerfläche.

Besonderheiten

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungspotenzial:
• Großzügiger Keller mit Umbaumöglichkeit
• Sonnenterrasse direkt am Wohnbereich
• Seeblick aus dem Dachgeschoss auf den nahegelegenen Plauer See
• Doppelcarport und Tiefgarage
• Massive, wertbeständige Bauweise
• Attraktive Lage in einer gefragten Wohn- und Ferienregion mit Strand in der Nähe
Die Raumstruktur erlaubt sowohl klassische Familiennutzung als auch moderne Wohn- und Arbeitsmodelle oder teilgewerbliche Nutzungskonzepte.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten

Die Region rund um Plau am See zählt zu den attraktivsten Standorten Mecklenburg-Vorpommerns. Der nahegelegene Plauer See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Gleichzeitig profitieren Bewohner und Investoren von einer stabilen Nachfrage – sowohl im Wohnbereich als auch im touristischen Segment. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote sind gut erreichbar und erhöhen die Standortqualität zusätzlich.

Persönliche Meinung von MV-Immobilia.de

Aus unserer Sicht handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit solider Substanz und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Die ruhige Lage nahe dem Plauer See, die massive Bauweise sowie das Ausbaupotenzial im Keller bieten eine hervorragende Grundlage – sowohl für langfristige Eigennutzung als auch für Kapitalanleger.
Besonders überzeugend ist die Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und strategischem Wertsteigerungspotenzial. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand kann hier ein modernes Familienheim, ein kombiniertes Wohn- und Arbeitsobjekt oder eine renditestarke Ferienimmobilie entstehen.
Ein Haus mit Perspektive – in einer der schönsten Lagen rund um Plau am See.