IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lage

Die Immobilie befindet sich in Parchim, einer traditionsreichen Kreisstadt im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns mit ca. 18.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine stabile Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Naherholungsgebieten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B 191 und die nahe Autobahn A 24 sind umliegende Städte und die Metropolregionen Hamburg und Berlin schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Parchim gewährleistet gute Anbindungen an das regionale Schienennetz.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, wodurch die Lage sowohl für Wohnnutzung als auch für gewerbliche Nutzung attraktiv ist. Insgesamt bietet der Standort gute Vermietbarkeit, stabile Wertentwicklung und eine hohe Lebensqualität.

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen auf einem Grundstück von 170 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 270 m².
Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:
• Erdgeschoss (ca. 90 m²): Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad im Kellerbereich. Hier handelt es sich um eine ehemalige Gastronomie-Räumlichkeit.
• Obergeschoss (ca. 120 m²): Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Bad
• Obergeschoss:
o Wohnung 1 (ca. 30 m²): Küche, Bad, Zimmer
o Wohnung 2 (ca. 40 m²): Küche, Bad, Zimmer, Flur
Das Haus verfügt über keine separaten Parkplätze. Die kompakte Grundstücksfläche sowie die praxisgerechte Wohnungsaufteilung machen das Objekt sowohl für Privatinvestoren als auch für kleine Mietergemeinschaften interessant.
Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich zur Vermietung der einzelnen Einheiten oder als Gesamtobjekt für Eigenbedarf und Kapitalanlage.

Bauweise und Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert, inklusive Kellerräume für die Mieter eines praktischen Bereiches für Waschmaschinen.
• Elektroinstallation: Bereits auf Kupferleitungen modernisiert
• Wasserleitungen: teils Stahlrohre noch vorhanden
• Heizung: Gastherme im Keller von 1991 und große Gussheizkörper aber noch in gutem Zustand
• Fassade: Nicht gedämmt
• Fenster: Doppelverglasung Kunststoff (Thermo) für verbesserten Wärmeschutz im Erdgeschoss und doppeltverglaste Holzfenster in der 1. Und 2. OG.
Die solide Bauweise bietet langfristige Stabilität, während die vorhandenen Modernisierungsmöglichkeiten, wie eine Fassadendämmung oder Heizungsoptimierung, Spielraum für Wertsteigerung und Energieeinsparung lassen.

Sanierungsbedarf und Potenziale

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und bietet großzügige Vermietungsflächen. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich in einem guten, vermietbaren Zustand und sind aktuell auch bereits vermietet. Die Bäder sind gepflegt und je nach individuellem Anspruch eventuell renovierungsbedürftig, jedoch sofort nutzbar.
Der Treppenhausbereich wurde bereits modernisiert und vermittelt mit seinem altmodischen Charme einen einladenden ersten Eindruck. Besonders erwähnenswert ist der großzügige Dachboden: Dieser bietet weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums und könnte ideal zu einer attraktiven Dachgeschosswohnung ausgebaut werden. Hier ist momentan nur der Fußbodenbereich zusätzlich gedämmt.
Die Erdgeschosswohnung benötigt eine grundlegende Modernisierung, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Insbesondere das Badezimmer im Kellergeschoss ist etwas in die Jahre gekommen und könnte modernen Standards angepasst werden.
In den Obergeschossen empfiehlt sich eine Erneuerung der Fenster, um den aktuellen energetischen Anforderungen zu entsprechen. Ebenso sollte eine Fassadendämmung in Erwägung gezogen werden, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch bestehende Mängel dauerhaft beheben kann.
Die Elektrik ist bereits auf einem guten Stand, mit mehreren Zählern für separate Nutzungseinheiten. Die Hauseingangstür wurde vor etwa vier Jahren erneuert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Für handwerklich begabte Investoren stellt dieses Gebäude eine attraktive Möglichkeit dar, mit überschaubarem Aufwand ein charmantes Stadthaus zu realisieren. Im Kellerbereich sind einige feuchte Stellen an der Giebelwand vorhanden, die jedoch mit einer gezielten Sanierung behoben werden können.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage und großes Entwicklungspotenzial – sei es zur eigenen Nutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Persönliche Meinung von MV-Immobilia.de

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