IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lage

Das Reihenhaus liegt in einer zentralen, gepflegten Reihenhaussiedlung in Plau am See und besticht durch seine Nähe zum Wasser. Der Plauer See ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, etwa beim Baden, Bootfahren oder bei Spaziergängen am Ufer.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Versorgung ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Zudem überzeugt Plau am See mit einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot, von gemütlichen Cafés bis zu Restaurants mit Seeblick.
Die gute Verkehrsanbindung über die B103 und die A19 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Schwerin, Rostock oder Berlin. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen, Wassernähe und eine sehr gute Erreichbarkeit und bietet damit hohe Lebensqualität.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein funktionales Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 45 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 44 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Heizraum mit ca. 8 m². Das Haus ist teilunterkellert und steht auf einem ca. 100 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Küche und Wohnzimmer sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche.
Zur Immobilie gehört ein Innenhof mit überdachter Auffahrt, die einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Bauweise und Ausstattung

Das Haus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise mit ca. 30 cm starken Außenwänden errichtet. Die Frontfassade ist gedämmt und verputzt, die Giebelwand ist nicht verputzt. Das Gebäude verfügt über ein Pappflachdach. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus den Baujahren 1992–1994 und sind mit elektrischen Rolllädenkästen ausgestattet.
Beheizt wird das Reihenhaus über eine Ölzentralheizung aus den Jahren 1997/1998. Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus Fliesen und im Dachgeschoss aus Laminat.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Reihenhaus mit praktischer Aufteilung, guter Ausstattung und einem überschaubaren Grundstück – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit geringem Pflegeaufwand suchen.

Sanierungsbedarf und Potenziale

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz, weist jedoch altersbedingten Sanierungsbedarf auf. Insbesondere die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte erneuert werden. Auch die Fassade bietet Potenzial für eine energetische und optische Aufwertung.
Die beiden Badezimmer sind rund 25 Jahre alt und können im Zuge einer Modernisierung zeitgemäß gestaltet werden. Der Keller weist geringe Feuchtigkeit auf und sollte mit einer fachgerechten Belüftung ausgestattet werden.
Insgesamt bietet das Reihenhaus eine gute Basis mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit gezielten Investitionen lässt sich die Immobilie technisch und optisch aufwerten und an moderne Wohnansprüche anpassen.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport am Plauer See. Die Lage in Plau ermöglicht kulturelle Ausflüge, gastronomische Erlebnisse sowie Besuche in zahlreichen Geschäften und Einrichtungen.

Persönliche Meinung von MV-Immobilia.de

Als Ihr Immobilienmakler möchte ich Ihnen meine persönliche Einschätzung zu diesem Reihenhaus in Plau am See vermitteln. Es handelt sich bei diesem Reihenhaus um eine ehrliche Immobilie mit klar erkennbaren Stärken und ebenso transparentem Sanierungsbedarf. Die Grundsubstanz des Hauses ist solide, die Raumaufteilung funktional und für Paare oder kleine Familien gut geeignet. Besonders positiv hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, der befahrbare Innenhof sowie die Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer – Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.
Insgesamt sehe ich dieses Objekt als attraktive Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Eigennutzer mit Modernisierungsbudget, die ein solides Reihenhaus mit Entwicklungspotenzial suchen. Mit den richtigen Investitionen lässt sich hier ein langfristig wertstabiles und individuelles Zuhause schaffen. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.