IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung in Plau am See. Die besonders idyllische Umgebung besticht durch die unmittelbare Nähe zum Wasser: Der Plauer See ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zum Baden, Bootfahren oder zu erholsamen Spaziergängen entlang des Ufers ein.
Die Versorgung ist hervorragend. Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich nur einen kurzen Weg entfernt. Auch kulinarisch hat die Gegend viel zu bieten – von gemütlichen Cafés bis zu Restaurants mit wunderschönem Seeblick.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Über die Bundesstraße B103 und die Autobahn A19 erreicht man schnell Städte wie Schwerin, Rostock oder Berlin. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler, die die Ruhe am See schätzen und dennoch nicht auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten möchten.
Insgesamt verbindet der Standort ländliche Idylle, Wassernähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ein idealer Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch seinen soliden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Das Gebäude beherbergt insgesamt drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m². Zwei Einheiten befinden sich im Erdgeschoss, während sich die großzügige dritte Wohnung im Dachgeschoss erstreckt.
Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 66 m²)
Diese gut geschnittene Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Esszimmer sowie einen Flur. Die Räume sind praktisch angeordnet und bieten ideale Voraussetzungen für eine komfortable Nutzung.
Wohnung 2 – Erdgeschoss (ca. 53 m²)
Die zweite Erdgeschosswohnung umfasst einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Sie eignet sich hervorragend als Single- oder Paarwohnung und überzeugt durch ihre kompakte, funktionale Aufteilung.
Wohnung 3 – Dachgeschoss (ca. 103 m²)
Die Dachgeschosswohnung bietet besonders viel Raum und ein behagliches Wohngefühl. Ein großer Treppenflur bildet den großzügigen Eingangsbereich. Die Einheit verfügt darüber hinaus über ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellkammern.

Ausstattung & Zustand

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und bietet eine robuste Grundausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022. Die zweifach verglasten Fenster aus dem Jahr 1990 sorgen für eine zuverlässige Wärmeisolierung.
Alle drei Wohnungen sind jeweils mit einem Duschbad ausgestattet. In den Erdgeschosswohnungen (Wohnung 1 und 2) befindet sich zusätzlich ein Kachelofen. Der Kachelofen in Wohnung 1 ist funktionsfähig, während der Kachelofen in Wohnung 2 derzeit defekt ist und gegebenenfalls instandgesetzt werden muss.
Das Gebäude verfügt über massive Außenwände mit einer Stärke von etwa 30–35 cm, was zur Langlebigkeit und Stabilität der Immobilie beiträgt. Im Erdgeschoss stehen zwei Gewölbekellerbereiche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Der Hinterhof ist über eine Zufahrt erreichbar und bietet praktische Unterstell- und Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Sanierungsbedarf und Potenziale

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer soliden Bausubstanz viel Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Gleichzeitig besteht in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf. Die Elektroinstallation entspricht nicht mehr dem heutigen Standard – es sind größtenteils ältere Aluminiumleitungen verbaut, die bei einer umfassenden Modernisierung idealerweise durch zeitgemäße Kupferleitungen ersetzt werden sollten.

Auch die Böden sowie Wandverkleidungen (Tapeten und ähnliche Oberflächen) weisen Renovierungsbedarf auf und könnten im Zuge einer Modernisierung erneuert und optisch aufgewertet werden. Darüber hinaus bietet insbesondere das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und könnte – je nach Bedarf und Planung – zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich das gesamte Gebäude langfristig attraktiv gestalten. Dank der massiven Bauweise und der strukturell guten Grundsubstanz eignet sich die Immobilie hervorragend für eine nachhaltige Vermietung und verspricht stabile Erträge über viele Jahre.


Grundstück und Nebengelass

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bildet eine ideale Ergänzung zum Wohngebäude. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Scheune, die sich hervorragend für Umbau- oder Umnutzungsmaßnahmen eignet. So könnten hier für jede der Wohneinheiten separate Unterstellmöglichkeiten geschaffen werden – etwa als individuelle Abstellräume, Fahrradbereiche oder Lagerräume. Ebenso bietet sich die Einrichtung einer zusätzlichen Werkstatt- oder Hobbyräumlichkeit an, die den Bewohnern einen weiteren praktischen Mehrwert liefert.
Insgesamt bietet das Nebengelass in Kombination mit dem Außenbereich großes Potenzial, um die Wohnqualität weiter zu steigern und praktische Zusatzflächen zu schaffen.
Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport am Plauer See. Die Lage in Plau ermöglicht kulturelle Ausflüge, gastronomische Erlebnisse sowie Besuche in zahlreichen Geschäften und Einrichtungen.

Persönliche Meinung von MV-Immobilia.de

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt drei Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 223 m² ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Die Erdgeschosswohnungen sind praktisch geschnitten, während die großzügige Dachgeschosswohnung zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand: Elektroinstallation, Bodenbeläge und Wandverkleidungen sollten modernisiert werden, die Kachelöfen könnten instandgesetzt werden, und das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Dank der massiven Bauweise, der soliden Außenwände und der modernen Gasheizung aus 2022 sind die Grundlagen jedoch sehr stabil und ermöglichen eine langfristige Nutzung und Werterhaltung.
Besonders hervorzuheben ist das Grundstück mit Scheune, Hinterhof, Carport und Zufahrt. Die Möglichkeit, separate Unterstellflächen oder Werkstätten für die einzelnen Wohnungen zu schaffen, steigert den Mehrwert deutlich und bietet den Mietern zusätzlichen Komfort.
Insgesamt stellt das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar: Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lassen sich die Wohnungen modernisieren und langfristig gut vermieten. Die Kombination aus solider Bausubstanz, flexiblem Nutzungspotenzial und funktionalem Nebengelass macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Immobilie für die Zukunft.