IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Objektbeschreibung – Ihr Ferienhaus mit Wohlfühlfaktor

Das massiv errichtete Ferienhaus wurde ca. 2002/2004 vollständig neu aufgebaut und präsentiert sich in einem hervorragenden, sehr gepflegten Zustand. Außenwände gedämmt und doppeltverglaste Fenster. Klar strukturierte, sonnige Räume bieten Platz für bis zu 6 Personen (Meist nur 4 Personen bei anderen Anbietern). Die liebevolle Möblierung, die voll ausgestattete Küche und das helle Bad ermöglichen ein sofortiges Einziehen oder einen perfekten Start in die Ferienvermietung.
Die eingezäunte Terrasse lädt zum Frühstück im Freien, Sonnenbaden oder zu entspannten Abenden in geselliger Runde ein – ideal auch für Hundebesitzer und Familien mit kleinen Kindern.
Im Alltag werden Sie durch die sehr gute Verwaltung und die Gemeinschaftsentlastung aus Service, Gärtnerdiensten entlastet. Pflanzen, Außenflächen, Müllentsorgung – all das wird gepflegt, ohne dass Sie selbst ständig vor Ort sein müssen. Ihr Vorteil: Maximale Erholung, geringe Nebenkosten, klar kalkulierbare Lasten!

Ausstattung und Aufteilung

• Zimmer: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer mit Doppelbetten, 1 Kinderzimmer
mit Etagenbett
• Küche: moderne Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen)
• Badezimmer: Duschbad
• Möblierung: komplett und geschmackvoll, sofort bezugsbereit und vermietbar
• Terrasse: Überdacht, eingezäunt – ideal für Kinder und Hunde
• Abstellraum und Vorflur
• Bootsliegeplatz: Anspruch innerhalb der Gemeinschaftsanlage
• Parkplätze: ausreichend in der Gemeinschaftsanlage
• Hausgeld: ca. 145 €/Monat (inkl. Gärtner, Müllentsorgung, anteilig
Wasser/Strom, Abwasser)
• Heizung: Elektroheizkörper, Warmwasser über Boiler
• Modernisierungen: gepflegter Zustand, keine offenen Investitionen
• Vermietung: Laufender Betrieb mit bester Historie, Buchungen bereits fürs
Jahr 2026

Ausstattung & Gemeinschaft – Urlaub und Vermietung ohne Sorgen

• Anspruch auf kleinen Bootsliegeplatz innerhalb der Anlage
• Gemeinschaftliches Parkkonzept mit immer ausreichend Stellflächen
• Großzügiger Kinderspielplatz und viel Grün in der unmittelbaren Umgebung
• Hunde willkommen, große Nachfrage bei Familien mit Haustieren
• Ein Gärtner übernimmt nahezu die komplette Außenpflege
• Hausgeld bereits inklusive anteiliger Kosten für Wasser, Abwasser, Müll und
teils auch Strom
• Zuverlässige und freundliche Nachbarschaft
• Feriengäste loben regelmäßig die Sauberkeit, das gepflegte Umfeld und die
Herzlichkeit
• Einige Besucher werden zu Stammgästen und für das Jahr 2026 bestehen
bereits einige Buchungsvormerkungen!

Wirtschaftlichkeit & Vermietungspotential

Das Haus wird seit Jahren erfolgreich als Ferienimmobilie vermietet. Die Nachfrage ist saisonal sehr stark, es gibt zahlreiche Stammgäste und eine stabile Belegung. Die durchschnittlichen Nettomieterträge über die letzten Jahre lagen zwischen 12.000 und 14.500 € pro Saison – die geschmackvolle Ausstattung, die ideale Lage und die professionelle Gästebetreuung zahlen sich aus.
Zusätzlich findet keine Wintervermietung statt – ein im Ferienhausmarkt üblicher Standard, der Betrieb ist so wirtschaftlich und aufwandsarm. Eine Eigennutzung für Wochenenden oder längere Sommeraufenthalte ist selbstverständlich ebenfalls möglich. Die Reinigung wurde von den Eigentümern stets sorgfältig übernommen. Übergaben laufen reibungslos über einen Schlüsselkasten.

Stärken & Besonderheiten Ihres Ferienhauses

• Traumhaft ruhige Randlage, nur wenige Schritte zum See und zum schönsten
Badestrand
• Anspruch auf einen eigenen kleinen Bootsliegeplatz – besonders für Angler
und Wassersportler reizvoll
• Gepflegtes Eigentumsgrundstück (kein Pachtvertrag)
• Komplett möbliert, sofort bezugsfertig – perfektes Angebot für Eigennutzer &
Anleger
• Eingezäunte Terrasse, hundegeeignet, kinderfreundlich
• Gärtnerdienst inklusive – Urlaub/Ertrag mit minimalem Aufwand
• Gemeinschaftsanlage mit sehr angenehmer, hilfsbereiter Nachbarschaft
• Kontinuierlich positive Feriengast-Bewertungen, einigen Stammgäste und
nachweisbar vorgemerkte Buchungen (auch für 2026)
• Pflegeleicht gehalten, laufend modernisiert, keine offenen Sanierungsthemen


Hinweise & Fazit des Maklerteams

Unser Fazit: Das Ferienhaus Am Richtberg Nr. 19 ist ein herausragendes Objekt in bester Lage von Plau am See und bietet ein seltenes Gesamtpaket: See, Strand, Bootssteg und ein Eigentumsgrundstück in wertstabiler Feriengegend. Die aufwandsarme Verwaltung und die stabile Gästestruktur garantieren nachhaltige wirtschaftliche Sicherheit und sorgenfreien Ferienspaß.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen – genießen Sie die Atmosphäre und das Gefühl, angekommen zu sein!
MV-Immobilia.de – Ihr Partner für Traumimmobilien in Mecklenburg