IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Lübz, einer Kleinstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim, die für ihre historische Braukunst und die Nähe zur Natur bekannt ist. Das Objekt liegt direkt an der Bundesstraße B191. Hierüber oder über die Autobahn A19 sind Städte wie Schwerin, Rostock oder Berlin schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Pendler oder junge Familien.
Da die Hausfront nur ca. 3 Meter von der Straße entfernt liegt ist ein höherer Lärmpegel zu erwarten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus wurde ca. 1952 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von rund 142 m² auf zwei Wohnebenen. Es ist voll unterkellert, verfügt über einen separaten Kellereingang und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz, gepflegten Zustand und vielseitige Raumaufteilung.

Bauweise und Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit rund 34 cm starken Außenwänden errichtet. Eine zusätzliche Fassadendämmung ist bislang nicht vorhanden. Das Satteldach ist mit einer Biberschwanz-Eindeckung versehen und erhielt im Jahr 2000 eine Unterspannbahn sowie eine Dämmung. Die Fenster bestehen aus pflegeleichtem PVC und sind seit 1993 mit Rollläden ausgestattet. Für den Wohnkomfort sorgen zwei vollwertige Bäder – im Erdgeschoss mit Dusche und im Dachgeschoss mit Wanne, die 1996 modernisiert wurden. Ebenfalls aus dem Jahr 1996 stammt die Küchenzeile im klassischen Stil. Beheizt wird die Immobilie durch eine funktionstüchtige Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 1991). Darüber hinaus ist ein moderner Glasfaseranschluss vorhanden. Ein zusätzlicher Gasanschluss wurde bereits bis ins Haus verlegt.

Sanierungsbedarf und Potenziale

Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, dennoch sind folgende Modernisierungen mittelfristig sinnvoll:
• Eventueller Heizungstausch: ca. 10.000–15.000 € Öl / Gas
• Situativ Schallschutzfenster an der Straßenfront: ca. 8.000–12.000 €

Durch energetische Modernisierungen lässt sich der Wohnkomfort deutlich steigern und die Immobilie langfristig aufwerten.

Grundstück und Nebengelass

Das Grundstück umfasst ca. 901 m² und ist vollständig eingefriedet. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine gepflegte Grünanlage mit überdachter Grillecke. Zudem stehen mehrere Carport-Stellplätze, eine Garage mit angrenzendem Werkstattraum sowie ein gepflasterter Hof zur Verfügung.

Besonderheiten

• Vollkeller mit separatem Zugang, u. a. mit Waschküche, Dusche/WC, Hobby- und Abstellräumen
• überdachte Grillecke für gesellige Stunden im Freien
• attraktives Eckgrundstück mit hohem Nutzwert
• gepflegter Gesamtzustand trotz Baujahr 1952

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten

Lübz bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von der Müritz-Elde-Wasserstraße und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Naturfreunde und Sportbegeisterte finden in der Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Städte wie Parchim, Plau am See und Schwerin sind schnell erreichbar.

Persönliche Meinung von MV-Immobilia.de

Als Ihr Immobilienmakler möchte ich Ihnen meine persönliche Einschätzung zu diesem Einfamilienhaus in Lübz vermitteln. Dieses Einfamilienhaus ist eine interessante Option für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum, ein solides Grundstück und Nebengelass suchen. Der gepflegte Zustand und die wertige Bausubstanz sind klare Pluspunkte. Auch wenn Modernisierungen – insbesondere im energetischen Bereich – einzuplanen sind, bietet das Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die direkte Lage an der B191 stellt zwar eine Einschränkung dar, wird aber durch die gute Anbindung und das Potenzial des Hauses ausgegliche