IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung in Plau am See. Die idyllische Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Wasser aus. Der Plauer See ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Baden, Bootfahren oder Spaziergänge entlang des Ufers.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomisch hat die Region einiges zu bieten – von urigen Cafés bis hin zu Restaurants mit Seeblick.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Bundesstraße B103 und die Autobahn A19 ist man zügig in den nächstgrößeren Städten wie Schwerin, Rostock oder Berlin. Dies macht die Lage auch für Pendler attraktiv, die das ruhige Leben am See mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.
Es bietet damit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, Wassernähe und guter Erreichbarkeit – ein idealer Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Leben.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes ScanHaus Marbor Classic Line (Effizienzhaus 70) aus dem Baujahr 2011 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Das Haus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine moderne Ausstattung und viele praktische Details, die den Alltag angenehm gestalten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet genug Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus verfügt demnach über zwei Kinderzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche ebenfalls mit Terrassenzugang, zwei Bäder, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Bauweise und Ausstattung

Das Gebäude wurde in energieeffizienter Fertigbauweise (Effizienzhaus 70) errichtet und ist umfassend gedämmt: Die Fassade verfügt über eine 12–15 cm starke Dämmung, die Wände über 17–20 cm, was in Kombination mit den 3-fach isolierverglasten Kunststofffenstern und der Solarthermieanlage für Warmwasser zu sehr guten Energiekennwerten führt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Buderus, Bj. 2011). Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer für behagliche Wärme in der Übergangszeit.
Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Einbauküche mit modernen Geräten u. LED-Deckenspots
• Kunststofffenster mit Plissees im EG
• Dachfenster mit Solar-Antrieb (automatische Schließung bei Regen automatisches Herunterfahren des
Rollladens bei Sonne)
• Böden: Fliesen und Laminat in allen Wohnbereichen
• TV-Anschluss im gesamten Haus
• vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas)

Sanierungsbedarf und Potenziale

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne akuten Sanierungsbedarf. Besonders hervorzuheben ist das komplett erneuerte Badezimmer im Dachgeschoss (2024) mit hochwertiger Ausstattung, Dusche und Badewanne. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet.
Das Haus bietet Potenzial für eine individuelle Raumgestaltung oder Home-Office-Lösungen – insbesondere im lichtdurchfluteten Dachgeschoss.

Grundstück und Nebengelass
Das ca. 691 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und pflegeleicht gestaltet. Es bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder gemütliche Stunden im Grünen.

Zur Immobilie gehören:
• Doppelcarport mit zwei überdachten Stellplätzen
• Zwei weitere Außenstellplätze
• Abstellschuppen mit praktischen Lagermöglichkeiten
• Angemeldeter Brunnen zur Gartenbewässerung

Besonderheiten

Diese Immobilie überzeugt durch eine Vielzahl attraktiver Merkmale, die sie besonders lebenswert machen.

• Effizienzhaus 70 mit sehr guter Wärmedämmung
• Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
• Hochwertige neue Sanitärausstattung (DG-Bad, 2024)
• Kamin im Wohnbereich
• Automatisierte Dachfenster (Solar)
• Voll erschlossenes Grundstück
• Ruhige Wohnlage in Seenähe

Eine weitere Besonderheit stellt das Doppelcarport dar, welches zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen bietet.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport am Plauer See. Die Lage in Plau ermöglicht kulturelle Ausflüge, gastronomische Erlebnisse sowie Besuche in zahlreichen Geschäften und Einrichtungen.

Persönliche Meinung von MV-Immobilia.de

Als Ihr Immobilienmakler möchte ich Ihnen meine persönliche Einschätzung zu diesem Einfamilienhaus in Plau am See vermitteln.
Dieses ScanHaus überzeugt nicht nur durch seine gepflegte Bausubstanz und den energetisch sinnvollen Aufbau, sondern auch durch die charmante Lage in einem der schönsten Orte der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Kombination aus moderner Technik, durchdachtem Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil macht diese Immobilie zu einem echten Highlight.
Ob als dauerhafter Wohnsitz, Ferienhaus oder Altersruhesitz – hier lässt sich Leben genießen!

Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.