IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Ortschaft Wendisch Priborn, idyllisch gelegen in der Mecklenburgischen Seenplatte, nur wenige Kilometer vom beliebten Erholungsort Plau am See entfernt. Die Region besticht durch weitläufige Natur, klare Seen und eine angenehme ländliche Atmosphäre – ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber oder Familien, die das Leben abseits des städtischen Trubels schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im nahen Plau am See und Meyenburg gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Wassersportaktivitäten ein.

Objektbeschreibung

Das ca. 1940 erbaute Einfamilienhaus bietet auf rund 155 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Aufgeteilt in ca. 90 m² im Erdgeschoss und etwa 65 m² im Dachgeschoss, lässt sich hier Wohnen mit Arbeiten oder Mehrgenerationennutzung gut kombinieren. Ein gepflegter Garten, ein großes Nebengebäude mit Garage sowie ein Carport direkt am Haus ergänzen das Ensemble. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche, direkt angrenzende Pachtfläche von ca. 1.120 m², die für nur 80 € jährlich genutzt werden kann – ideal als Nutzgarten, Spielfläche oder zur Erweiterung der Freizeitgestaltung.

Bauweise & Ausstattung

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre teilweise modernisiert. So wurden die Fenster im Jahr 2000 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Dach wurde im Jahr 2008 erneuert und befindet sich in gutem Zustand. Für Warmwasser sorgt ein 80-Liter-Boiler, die Küche verfügt über einen separaten Warmwasserboiler. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kläranlage (Baujahr 2008), die jährlich überprüft wird – zuletzt wurde diese vor zwei Jahren entleert.

Sanierungsbedarf & Potenziale

Das Objekt weist altersbedingten Sanierungsbedarf auf, insbesondere im Bereich der Heizungsanlage – derzeit ist keine zentrale Heizung vorhanden, geheizt wird über jeweils einen Kamin im Erd- und Dachgeschoss. Hier bietet sich die Möglichkeit, moderne Heiztechnik wie Wärmepumpe oder Pelletheizung zu integrieren. Auch im Innenbereich bestehen gestalterische Freiräume für individuelle Renovierungen und Modernisierungen. Das Haus bietet durch die solide Grundsubstanz eine hervorragende Basis für kreative Gestaltungsideen und energetische Verbesserungen.
Grundstück und Nebengelass
Das Hausgrundstück umfasst ca. 400 m² und wird durch eine großzügige, direkt angrenzende Pachtfläche von etwa 1.120 m² ergänzt – zusammen ergibt sich ein weitläufiges Grundstückspotenzial mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Nebengebäude mit Garage und zusätzlichen Lagerräumen bietet ausreichend Stauraum für Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte. Der vorhandene Carport schafft einen weiteren, wettergeschützten Stellplatz direkt am Haus.

Persönliche Meinung – Vom MV-Immobilia.de Maklerteam

Unser Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus ist ein echtes Stück Landleben in bester Lage – ruhig, naturnah und mit viel Potenzial. Besonders das große Nebengelass, die zusätzliche Pachtfläche sowie die solide Substanz machen es zu einem lohnenswerten Projekt für Familien, Selbstversorger oder Ruheständler. Wer die Ruhe der Natur und den nahen Zugang zu einem der schönsten Seen Mecklenburg-Vorpommerns schätzt, findet hier eine tolle Grundlage für ein langfristiges Zuhause oder ein großzügiges Wochenenddomizil. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich hier ein echtes Schmuckstück gestalten.