IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lage
Broock, ein charmanter Ortsteil von Lübz im Landkreis Ludwigslust-Parchim, liegt in der landschaftlich reizvollen Region Mecklenburg-Vorpommerns. Die Lage an der Bundesstraße bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Umgebung, sondern auch die Möglichkeit, die Komfortzone des Landlebens mit der Bequemlichkeit moderner Infrastruktur zu kombinieren.
Die idyllische Umgebung eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, die die zahlreichen Seen und Wälder der Region erkunden möchten. Lübz, nur wenige Minuten entfernt, begeistert mit seinem historischen Stadtkern und der renommierten Lübzer Brauerei.
Dieses Zuhause in Broock bietet die perfekte Kulisse für all jene, die eine gute Erreichbarkeit schätzen, ohne auf die Ruhe und Schönheit des ländlichen Raums verzichten zu wollen.

Objektbeschreibung

Das um 1960 erbaute Einfamilienhaus bietet ca. 145 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Architektur verbindet traditionelles Design mit modernem Ausbaupotenzial, perfekt für Familien oder Paare, die einen individuellen Lebensraum gestalten möchten. Die Immobilie liegt direkt an der B191.

Bauweise und Ausstattung

• Die Viessmann Ölheizung wurde 1993 installiert und war bis vor 1-2 Jahren in Betrieb.
Eine Prüfung der Funktionsfähigkeit ist empfehlenswert.
• Alle Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung und wurden circa 1995 eingebaut,
bieten damit eine gute Wärme- und Schalldämmung. Zum Großteil Außen-Rollos verbaut.
• Das Dach wurde 2013 komplett erneuert, einschließlich Unterspannbahn und Dämmung,
was eine lange Haltbarkeit gewährleistet.
• Eine moderne 4,0 kWp-Photovoltaikanlage welche seit dem Jahr 2013 installiert ist, dient zur
ökologischen Stromerzeugung, und hat einen geschätzten Wert von 8.000 €.
• Im Dachgeschoss befindet sich ein ästhetisch ansprechender Kamin, der sowohl
funktional als auch ein optisches Highlight ist.

Sanierungsbedarf und Potenziale

Das Erdgeschoss des Hauses wurde entkernt, was Ihnen die Freiheit gibt, Innenräume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits verlegte Kupferkabel und Heizleitungen bieten ein solides Fundament, sollten jedoch überprüft werden. Allerdings entsprechen die Bäder nicht mehr dem heutigen Standard. Diese Immobilie eröffnet eine Vielzahl von Möglichkeiten, von modernem Wohnraum bis hin zur klassischen Renovierung, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Grundstück und Nebengelass
Das große Grundstück mit 854 m² verspricht viel Platz für Gartenprojekte, Freizeit und Entspannung. Das Nebengelass umfasst eine geräumige Garage mit elektrischem Tor, perfekt für PKW, sowie zwei zusätzliche Abstellräume für Werkzeuge oder als Hobbyraum.
Besonderheiten
• Ein kleiner Kellerbereich (4x2m) bietet Stauraum und ist über einen Außenzugang
erreichbar.
• Solide, teils massive Wände und originalgetreue Decken aus Lehm und Fachwerk
verleihen dem Haus seinen klassischen Charakter.
• Durch die Photovoltaikanlage und eine gute Dämmung ist das Haus
zukunftsorientiert und ressourcenschonend.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport am Kritzower See oder sogar Plauer See. Die Nähe zu Lübz ermöglicht kulturelle Ausflüge, gastronomische Erlebnisse sowie Besuche in zahlreichen Geschäften und Einrichtungen.

Persönliche Meinung von MV-Immobilie.de
Als Ihr Immobilienmakler möchte ich Ihnen meine persönliche Einschätzung dieser Immobilie nicht vorenthalten. Das Einfamilienhaus in Broock verkörpert eine günstige Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter und Potenzial zu erwerben. Die Kombination aus solider Bauweise und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition.
Der bereits begonnene Entkernungsprozess ist eine hervorragende Grundlage, um moderne Wohnkonzepte zu realisieren.
Besonders hervorheben möchte ich die umweltfreundlichen Aspekte des Hauses:
Die Photovoltaikanlage und das gut isolierte Dach sind nicht nur ökologisch wertvoll, sondern tragen auch zu einer langfristigen Wertsteigerung bei.
Insgesamt sehe ich in dieser Immobilie das Potenzial, ein einzigartiges und persönlich angepasstes Zuhause zu schaffen. Die Möglichkeiten sind vielfältig, und ich bin überzeugt, dass dies eine Gelegenheit ist, die nicht oft auf dem Markt erscheint.
Für jene, die die dynamische Lage an einer Bundesstraße zu schätzen wissen, bietet sich hier die Chance, ein schönes Zuhause zu kreieren.
Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.
Sonstige Angaben

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 038735 - 949970 oder Mobil 0173-6026988 einfach an.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die MV Immobilia eine anteilige Käuferprovision
in Höhe von 3,5% inkl. 19% Mehrwertsteuer. (Mindestprovision 2.000,00€) Die prozentuale Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.