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Doppelhaushälfte mit vermieteter Gewerbeeinheit und möblierter Ferienwohnung in Malchow – courtagefrei

Objekt-Highlights
• Courtagefrei: Sie sparen die Maklerprovision.
• Top-Investment: Erdgeschoss-Gewerbe (ca. 57 m²) langjährig vermietet, ca. 400 € Kaltmiete/Monat; Mieter möchte gern bleiben.
• Ferienvermietung erprobt: Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss wurde bis vor rund einem Jahr über eine professionelle Ferienvermittlungsagentur erfolgreich und ohne Komplikationen vermietet, mit hoher Auslastung und sehr guter Gästeresonanz. Seit einem Jahr gelegentliche Eigennutzung durch den Eigentümer.
• Möbliert & startklar: Die Wohneinheit im OG/DG wird vollständig möbliert in sehr gutem Zustand übergeben – ideal für sofortige Eigennutzung oder Weitervermietung.
• Ausbaupotenzial: Auf Wunsch kann der Erwerb der zweiten Haushälfte geprüft/organisiert werden – attraktives Zusatzpotenzial für Ausbau und Flächenerweiterung. Besonders interessant für Investoren.
• Zwei private Stellplätze hinter dem Haus inklusive.

Aufteilung und Ausstattung
• Erdgeschoss (Gewerbe, ca. 57 m²): Verkaufs-/Ladenfläche mit Panzerglasfront, separate Alarmanlage, Aufenthaltsraum und WC. Sicher, einladend und funktional.
• Obergeschoss (Wohnen): Großzügiges Wohnzimmer, funktionale Einbauküche (inkl. Geschirrspüler), Gäste-WC, sonnige Terrasse.
• Dachgeschoss (Wohnen): Großes Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, modernes Bad mit Dusche und Badewanne, kleiner Abstellraum. Velux-Fenster sorgen für viel Tageslicht.
• Böden: Fliesen in Küche, Gäste-WC, Bad und auf der Terrasse; pflegeleichtes Laminat in den Wohn- und Schlafräumen.
• Fenster: Doppelt verglast für gute Wärmedämmung und angenehme Helligkeit.
• Parken: Zwei Stellplätze direkt hinter dem Haus.

Bauweise und Zustand
• Baujahr 1841, 1991 kernsaniert; charmante Fachwerkdetails im Deckenbereich sichtbar, Fassade ringsum verputzt und gepflegt.
• Heizung: Gastherme-Zentralheizung (Baujahr 2022), regelmäßig gewartet.
• Dach: Solider Zustand; Außensockel ohne sichtbare Feuchtigkeit.
• Malerarbeiten laufend gepflegt; das Haus ist bezugsfertig. Kein Renovierungsbedarf.

Flächen und Kennzahlen
• Wohnen gesamt inkl. EG: ca. 165 m²
• Gewerbe (EG): ca. 57 m²
• Grundstück: ca. 157 m²
• Stellplätze: 2 hinterm Haus
• Mieteinnahmen Gewerbe: ca. 400 € Kaltmiete/Monat

Ihre Chancen – Eigennutzung und Kapitalanlage
• Sofort starten: Möblierte Wohneinheit, erprobtes Ferienvermietungssetup, etabliertes Gewerbe im EG.
• Flexibel bleiben: Eigennutzung, Ferienvermietung oder Langzeitvermietung – alles möglich.
• Perspektive sichern: Optionale Mit-Erwerbsmöglichkeit der zweiten Haushälfte (nach Absprache) für Ausbau/Erweiterung.

Fazit
Ein vielseitiges, gepflegtes Objekt mit historischem Charme und moderner Technik in schöner Lage auf der Insel von Malchow – perfekt für Investoren, Ferienbetreiber oder Eigennutzer mit soliden Mieteinnahmen. Und das alles courtagefrei.


Lage
Idylle pur inmitten der malerischen Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte! Entdecken Sie die charmante Inselstadt Malchow und genießen Sie all ihre Vorzüge. Diese einladende Kleinstadt vereint Ruhe, Naturnähe und eine hervorragende Lebensqualität.
Malchow liegt idyllisch eingebettet zwischen dem Malchower See, Fleesensee, Petersdorfer See und Plauer See. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem in Ihrer Nähe. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren auf dem beliebten Rundweg um die angrenzenden Seen ein.
Wassersportler, Schwimmer und Strandliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Malchower See liegt nur etwa einige Meter entfernt und bietet beste Voraussetzungen für erholsame Stunden am Wasser. Selbst die Ostsee ist mit einem Tagesausflug gut erreichbar.
Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A19 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Metropolen. Das Haus selbst befindet sich zentral auf der idyllischen Insel inmitten der Kleinstadt.
Warten Sie nicht länger – lassen Sie sich von der Schönheit Malchows verzaubern! Ihr neues Zuhause erwartet Sie.



Weitere Unterlagen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gern auf Anfrage.