IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung im beschaulichen Klebe einem Ortsteil von Plau am See. Die attraktive Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu offenen Feldern und weiter Natur – ideal für alle, die Wert auf ein naturnahes Lebensumfeld legen. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der malerische Plauer See, der mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Baden, Bootsausflügen oder ausgedehnten Spaziergängen entlang des Ufers begeistert.
Trotz der ländlichen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem in kurzer Zeit erreichbar. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten – von urigen Cafés bis hin zu gemütlichen Restaurants mit Blick auf den See.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene Bundesstraße B191 sowie die Autobahn A19 sind Städte wie Schwerin, Rostock oder Berlin schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Angeboten verbinden möchten.
Diese besondere Kombination aus Natur, Wassernähe und guter Erreichbarkeit macht den Standort zu einem idealen Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Leben.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 231 m² großzügigen Raum für die ganze Familie. Die Fläche erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss – und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnbereiche mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.
Ideal für Familien, die ein ruhiges Umfeld und großzügiges Wohnen schätzen, bietet das Haus neben dem weitläufigen Wohnbereich eine moderne, offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, einen großzügigen Badezimmerbereich sowie ausreichend Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der voll nutzbare und teilweise wohnlich ausgebaute Keller, der zusätzlichen Platz für Hobbys, Homeoffice oder Gästezimmer schafft.

Bauweise und Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine hochwertige, funktionale Ausstattung. Die ca. 30 cm starken Außenwände sind mit einer rund 8 cm starken Verblendklinkerfassade versehen und bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Die doppelt verglasten Holzfenster sorgen für eine gute Isolierung und sind im Schlafzimmer zusätzlich mit Rollläden ausgestattet – für mehr Komfort und Privatsphäre.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ebenfalls hier befindet sich eine großzügige Sauna – ein echtes Highlight für entspannte Stunden zu Hause.
Beheizt wird das Haus über eine zuverlässig arbeitende, regelmäßig gewartete Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992.
Ein besonderes Highlight ist der große, lichtdurchflutete Wintergarten mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse. Diese bietet einen geschützten Platz im Freien, der über das Badezimmer erreichbar ist – ideal zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Unterhalb der Terrasse befindet sich eine geräumige Tiefgarage mit Platz für ein Fahrzeug sowie praktische Abstellflächen.
Das Dach wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert – die Dämmung ist noch nicht erfolgt. Insgesamt punktet die Immobilie durch ihre solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Wohnkomfort und ein gepflegtes Zuhause legen.

Sanierungsbedarf und Potenziale

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist grundsätzlich bezugsbereit. Vor dem Einzug können Boden- und Wandgestaltungen nach individuellem Geschmack modernisiert werden, um dem Haus eine persönliche Note zu verleihen. Das Badezimmer bietet großzügiges Umbaupotenzial – ebenso wie der angeschlossene Saunabereich, der mit etwas gestalterischem Feinschliff zur persönlichen Wellness-Oase werden kann.
Ein besonders attraktives Entwicklungspotenzial bietet der Dachboden: Dieser ist bislang ungedämmt und unausgebaut, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen. Hier könnten mehrere Schlaf- oder Kinderzimmer entstehen – ideal für wachsende Familien oder als separate Rückzugsbereiche.
Auch der voll nutzbare Keller eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Mit geringem Aufwand kann dieser Bereich in eine eigenständige, vermietbare Ferienwohnung umgewandelt werden – insbesondere durch den separaten Eingang an der Seite des Hauses. Angesichts der hohen Nachfrage in der beliebten Urlaubsregion rund um den Plauer See stellt dies eine attraktive Option für zusätzliche Einnahmen oder flexible Nutzung dar.

Grundstück und Nebengelass

Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.620 m² bietet reichlich Raum für Erholung, Freizeitgestaltung und kreative Gartenideen. Davon sind derzeit etwa 880 m² als Ackerland verpachtet.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Verweilen im Grünen ein und schafft ein harmonisches Umfeld – ideal für Familien, Naturfreunde oder alle, die die Ruhe und Weite eines eigenen Gartens genießen möchten.
Ob Nutzgarten, Spielbereich für Kinder oder eine private Ruheoase – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Besonderheiten

Diese Immobilie begeistert mit zahlreichen Ausstattungsdetails und einem durchdachten Nutzungskonzept, dass sie besonders lebenswert macht. Die massive Bauweise mit Betondecken – auch zum Dachgeschoss – sorgt für eine solide Substanz, hervorragende Wärmespeicherung und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der direkt an das Badezimmer anschließt und fließend in die sonnige Terrasse übergeht. Ob entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Bereich wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.
Der weitläufige Keller bietet nicht nur umfangreichen Stauraum, sondern auch vielseitiges Ausbaupotenzial – beispielsweise für eine separate Wohneinheit oder Hobbyräume. Insgesamt eröffnet das Raumkonzept die Möglichkeit, bis zu drei Wohneinheiten zu realisieren – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Haupt- und Ferienwohnung.
Ein besonderes Gestaltungselement ist die stilvolle Natursteinauffahrt, die in den hinteren Bereich des Grundstücks führt und sowohl optisch als auch funktional überzeugt.
Vom Dachgeschoss aus eröffnet sich ein herrlicher Blick über die umliegende Natur – ein Ausblick, der jeden Tag mit einem Gefühl von Ruhe und Erholung beginnt und endet.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport am Plauer See. Die Lage in Plau ermöglicht kulturelle Ausflüge, gastronomische Erlebnisse sowie Besuche in zahlreichen Geschäften und Einrichtungen.

Persönliche Meinung von MV-Immobilia.de
Als Ihr Immobilienmakler möchte ich Ihnen meine persönliche Einschätzung zu diesem Einfamilienhaus in Klebe vermitteln. Es handelt sich um eine sehr interessante Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Ferienvermietung. Die ruhige naturnahe Lage, die massive Bauweise und die solide Grundsubstanz bilden eine hervorragende Basis für langfristigen Werterhalt.
Besonders hervorzuheben ist das Potenzial im Dachbereich – hier lassen sich mit vergleichsweise geringem Aufwand zusätzliche Wohn- oder Vermietungsflächen schaffen. Die großzügige Terrasse, der gepflegte Garten sowie der Weitblick aus dem Dachgeschoss bieten echten Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.
Zwar sind kleinere Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich sinnvoll, um dem Haus einen zeitgemäßen Look zu verleihen, doch das Objekt ist grundsätzlich bezugsbereit und vermittelt bereits jetzt ein angenehmes Wohngefühl.
Der Ausblick ins Grüne nach hinten ist besonders reizvoll – er entschädigt für die etwas engere Grundstücksaufteilung durch das benachbarte Haus, das aufgrund der früheren Grundstücksteilung sehr dicht an diesem Objekt steht.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Potenzial, das mit überschaubarem Einsatz zu einem echten Schmuckstück in einer der schönsten Lagen Mecklenburgs werden kann.
Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.