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Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machen: Plau am See
Plau am See – ein bezaubernder Luftkurort im Herzen Mecklenburgs – ist der perfekte Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Die Stadt besticht durch ihre malerische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und einem einzigartigen Flair. Eingebettet in die atemberaubende Naturlandschaft der Mecklenburgischen Seenplatte und nur ca. 1 km vom herrlichen Plauer See mit seinen gepflegten Badestränden entfernt, eröffnet sich hier ein Paradies für Naturliebhaber, Wassersportfreunde und Ruhesuchende gleichermaßen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses Standorts. Die verkehrsgünstige Anbindung sorgt dafür, dass Sie größere Städte wie Schwerin und Rostock in knapp einer Stunde erreichen können. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Segeln, Schwimmen, Angeln, Radtouren und Wandern sind hier Teil des täglichen Lebens. Regelmäßige Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben und echte Nachbarschaft machen das Wohnen in Plau nachhaltig attraktiv.
Fazit: Wer hier zu Hause ist, genießt ein harmonisches Miteinander, höchste Lebensqualität und Erholung pur – jeden Tag.

Objektbeschreibung – Ihr neues Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten
Das Anwesen in der Schultetusstraße 8 empfängt Sie auf einem großzügigen Grundstück von 983 m² in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, perfekt für Familien und Individualisten. Die Wohnfläche von 122 m² verteilt sich auf ein charmantes, teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit flexiblem Grundriss. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Lagermöglichkeiten auch einen separaten Kellerzugang – ideal für Hobby, Werkstatt oder ganz eigenen Wohnideen.
Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage mit praktischem Abstellraum sowie eine elektrische Toreinfahrt. Für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge steht im hinteren Grundstücksbereich eine großzügige Parkfläche für bis zu 8 PKW, Wohnmobile oder Boote zur Verfügung – ein echtes Highlight! Der hintere Teil des Grundstücks ist laut Bebauungsplan sogar zusätzlich bebaubar und bietet weitere Gestaltungsoptionen.
Ein unterirdisch installiertes Wassersystem zur Regenwassernutzung für Gartenpflege rundet das attraktive Außenangebot ab.

Bauweise & Ausstattung – Gepflegt und zukunftssicher
Das 1978 auf massivem Steinfundament errichtete Haus besticht durch einen hochwertigen Holzaufbau ab dem Erdgeschoss, wie typisch für diese schöne Straße. Das Satteldach wurde 2015 neu gestaltet und ist inkl. Dämmung sowie Unterspannbahn ein Garant für Energieeffizienz und zuverlässigen Schutz – eine Investition für die nächsten Jahrzehnte!
Die Fenster – isolierverglaste Kunststoffrahmen in stilvoller Holzoptik und mit Rollläden – wurden 1996 erneuert und sind in gutem Zustand. Der komplette Stromkasten bzw. Zählerkasten ist bereits modern und die Elektrik weitgehend auf Kupfer umgestellt. Die Heizungsrohre und -körper wurden umfassend erneuert. Ein moderner Internetanschluss ist in dieser Wohngegend selbstverständlich.
Im Erdgeschoss findet sich neben dem hellen Wohnbereich die praktische Einbauküche von 2007 (im gepflegten Zustand!) sowie das freundliche Bad mit Dusche & Badewanne (erneuert 2001). Im Keller steht ein eigenes Bad mit Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt zuverlässig und wirtschaftlich über eine Ölheizung mit großzügigem 2000l-Tank (Heizanlage 1991). Die Fußböden im Haus sind gepflegt und lassen sich mit überschaubarem Aufwand modernisieren.

Sanierungsbedarf & Potenziale – Vielfältig, familienfreundlich, zukunftsorientiert
Das Haus präsentiert sich in einem teilsanierten, sehr gepflegten Zustand mit gutem Substanzwert. Die wichtigsten Gewerke wie Dach, Heizungsrohre, Stromanlage und Fenster sind bereits erneuert. Lediglich die Ölheizung ist älteren Baujahrs, arbeitet aber zuverlässig – mittelfristig könnte hier z. B. auf eine umweltfreundlichere Lösung (Wärmepumpe, Gas oder Pellet) umgestellt werden.
Das Badezimmer im EG sowie die Küche präsentieren sich funktional und ansprechend, ein modernes Update ist nach persönlichen Wünschen möglich, aber nicht zwingend nötig. Die Außenanlagen und Garage sowie die großzügigen Parkflächen sind ebenso in ordentlichem Zustand.
Dank des separat bebaubaren Flurstücks im hinteren Gartenteil bieten sich attraktive Möglichkeiten – z. B. die Errichtung eines weiteren Wohnhauses, eines Tiny Houses, Gäste-Appartements oder einer Werkhalle.