IMMOBILIEN - MANAGEMENT

Lage
Lübz ist eine charmante Kleinstadt im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte im Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt verbindet auf besondere Weise ländliche Idylle,
traditionelle Werte und lebenswerten Standort. Hier einige Stichpunkte, was Lübz besonders
macht:
1. Natur & Wasser: Die idyllische Lage direkt an der Elde und im Nahbereich des Plauer Sees
macht Lübz zu einem Paradies für Naturfreunde, Radfahrer und Wassersportler. Die malerische
Flusslandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein.
2. Historisches Flair: Mit einer bezaubernden Altstadt, historischen Fachwerkhäusern und
markanten Bauten wie dem Stadttor und der Stadtkirche bewahrt Lübz seinen unverwechselbaren
Charme. Besonders bekannt ist auch das Kulturdenkmal „Alte Wassermühle“.
3. Lübzer Bier: Die Stadt ist weit über ihre Grenzen hinaus für das „Lübzer Bier“ bekannt. Die
traditionsreiche Brauerei prägt sowohl das Stadtbild als auch die Identität der Region.
4. Infrastruktur & Leben: Obwohl Lübz eher ländlich geprägt ist, bietet es eine gute Infrastruktur
mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kitas und einem aktiven
Vereinsleben. Die Stadt versteht es, Modernität und Tradition in Einklang zu bringen.
5. Freizeitmöglichkeiten: Neben der zauberhaften Natur sorgen Sportvereine,
Kulturveranstaltungen, ein Freibad und Bootsfahrten auf der Elde für Abwechslung. Auch Rad und
Wanderwege führen direkt durch und rund um die Stadt.
6. Zentrale Lage: Lübz liegt verkehrsgünstig zur Stadt Plau am See sowie nach Parchim und ist
über die Bundesstraße B191 angebunden. Damit ist der Standort für Pendler ebenso attraktiv wie
für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.
7. Lebensqualität und Gemeinschaft: Lübz bietet ein sicheres und ruhiges Lebensumfeld, das
besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Die Gemeinschaft ist eng verbunden, und
das soziale Miteinander wird großgeschrieben.
Fazit: Lübz besticht durch seine einzigartige Mischung aus Natur, Geschichte, moderner
Lebensqualität und dem besonderen norddeutschen Charme – und das alles fernab vom
Alltagsstress der Großstadt.

Objektbeschreibung
Auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 1.052 m² präsentiert sich diese vielseitig nutzbare
Immobilie. Das zweigeschossige Hauptgebäude bietet mit rund 400 m² vielfältig nutzbare
Büroflächen, bestehend aus mehreren separaten Büroräumen, einem großen Versammlungsraum,
Lagerflächen sowie zwei WC-Anlagen. Ergänzt wird das Angebot durch eine teilunterkellerte
Fläche mit eigenem Zugang, in der sich die Gasheizung befindet. Hervorzuheben sind die direkt
vor dem Haus gepflasterten Parkplätze sowie die wertvollen angrenzenden Lagerräume in der
Gebäudescheune. Diese hat eine Grundfläche von ca. 380m².

Bauweise und Ausstattung
Das Hauptgebäude wurde um ca. 1900 erbaut und im Jahr 1991 umfänglich saniert. Es verfügt
über ein Flachdach, doppelt verglaste Kunststofffenster (ebenfalls aus dem Jahr 1991) sowie einen
modernen Glasfaseranschluss – ideal für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen. Die
Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Boiler. Die Fassade an der Frontseite wurde
bereits gedämmt und sorgt so für eine bessere Energieeffizienz.

Sanierungsbedarf und Potenziale
Auch wenn das Gebäude generell in einem sofort nutzbaren Zustand ist, besteht
Sanierungsbedarf, insbesondere am Dach (Wellasbest auf dem Hauptgebäude und alte
Biberschwanzdeckung beim Scheunenbereich). Ebenfalls sind am Giebel und im Heckbereich
keine Fassadendämmungen vorhanden. Die sanitären Anlagen, Heiz- und Elektroinstallationen,
teils noch aus den älteren Baujahren, könnten modernisiert werden. Blickt man auf das große
Ausbaupotenzial der Lagerräume (in der Scheune mit charmantem Fachwerk), bieten sich hier
vielfältige Entwicklungs- und Umnutzungschancen, etwa für Wohnungen, weitere Büroflächen
oder kombinierte Wohn- und Arbeitsbereiche – ideal für Unternehmer und Selbstständige.

Grundstück und Nebengelass
Das Areal besticht durch praktische Lagermöglichkeiten in den angrenzenden Scheunen. Diese
sind in einzelne nutzbare Abteile gegliedert. Sicherlich für eine Vermietung interessant. Die
Parkflächen sind bereits bepflastert und bieten Gästen und Mitarbeitern ausreichend Platz direkt
vor dem Haus.

Besonderheiten

• Sofortige Nutzung möglich
• Glasfaseranschluss
• Flexible Nutzungsoptionen
• Ausbaufähige Lagerräume in massiver Scheune
• Ruhige Stadtrandlage mit guter Verkehrsanbindung

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten

Lübz ist ein idealer Ausgangspunkt zu den Seen der Mecklenburgischen Seenplatte und bietet
eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wandertouren, Wassersport
oder entspannte Spaziergänge. Die naturnahe Lage garantiert hohe Lebensqualität abseits des
Großstadttrubels.


Persönliche Meinung von MV-Immobilia.de

Unser Team von MV-Immobilien.de sieht in diesem Angebot eine ideale Investitionsmöglichkeit
für Handwerker, kleine Unternehmen oder Entwickler mit Vision. Die solide Grundsubstanz, der
sofortige Nutzungswert, viel Platz und eine optimale Infrastruktur sprechen ebenso für diese
Immobilie wie die ruhige, jedoch gut angebundene Lage. Die herausragenden Lagerräume und
die Parkflächen machen das Angebot besonders attraktiv.
Natürlich sind Modernisierung und neue Ideen gefragt – dafür erhalten Sie hier jedoch Raum und
Chancen für die eigene Entwicklung! Auch bietet sich das Objekt ideal für neue Wohnkonzepte
oder flexible Nutzungen an. Eine teilweise gute Vermietungsmöglichkeit könnte finanziell sehr
gut funktionieren.
Gern beraten wir Sie ausführlich zu den Möglichkeiten, die dieses vielseitige Haus und
Grundstück in Lübz für Sie, bereit hält!

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!